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喧嚷多时的首都钢铁集团厂区整体搬迁行动，终于有望进入一个新阶段了。
近日，首钢集团内部传来最新消息：历时一年的首钢厂区腾退用地规划编制已经完成，首钢搬迁领导小组和北京市规划委批准了这份规划。这意味着位于长安街最西端石景山区那块面积达8平方公里的土地的未来，基本尘埃落定。
自从三年前首钢厂区搬迁决策之日起，作为北京城区目前规模最大的一块增量土地，这8平方公里的地块便为各方力量所觊觎。一番激烈争夺在所难免。
首钢不愿放手
据了解，按照上述规划，首钢搬迁腾退出来的土地将划分四大区域，除国务院国资委已正式批复建设的“中国冶铁博物馆”外，还将分别发展创意产业、总部基地和商务会展等项目，而“力争形成综合性总部基地”是这份规划的最终目标。
规划中初步确定的操作思路是：首钢集团负责总部基地物业开发及对外招商，同时持有产权和享受租金收益。为了与总部基地配套，规划方案中还确定，将兴建写字楼、会展中心、商业休闲娱乐等设施，总占地面积约在1.2平方公里左右。
据悉，上述经营性物业的开发建设主要将由首钢房地产负责，但不排除与其他企业合作。近期有两家中央级国有开发企业正与首钢方面接触，探讨合作的可能。首钢房地产将与合作者共同出资成立项目公司，但首钢保留控股地位。物业经营性收益按双方股权比例提取，若干可销售物业的收益也将按双方股权比例分成。首钢集团总部的自用办公部分，不在合作之列。
不过，到发稿时止，与首钢集团寻求合作的两家中央企业均未就上述说法明确表态。
“小庙”无奈大“菩萨”
其实早就有众多房企打这块宝地的主意，出手最快的当数“黑马”顺驰。2005年，顺驰与首钢房地产合资成立北京首钢顺驰房地产有限公司（以下简称首钢顺驰），双方各出资50%。顺驰掌门人孙宏斌的用意，可谓司马昭之心，路人皆知。
但首钢顺驰成立后一直缺乏实际业绩支持，唯一给业界留下印象的，便是2005年8月与华润争夺北京清河地块，交锋近80回合后最终败走。
知情人士称，此前首钢与顺驰曾私下达成协议，若拿下清河地块，首钢方面将负担全部土地成本，顺驰只负责出建安费用，开发团队由双方合作组建，首钢地产借此锻炼队伍的意图十分明显。
无奈清河地块争夺未果，首钢地产如意算盘落空。此后进退维谷的孙宏斌更将顺驰转卖给香港路劲基建，双方的合作无疾而终。
在顺驰之前，首钢厂区所在的北京石景山区政府，也挟地主之利，盯上了这片腾退土地。2004年，石景山区政府力推CRD（即中央休闲区）建设，要将旅游、休闲和生态作为本区经济发展新引擎，即将搬迁的首钢厂区，自然进入了区政府官员们的视野。
当时石景山区发改委一位官员曾私下向记者表示，这块地现在是首钢的，但区里也在争取，看能不能等首钢搬走之后留下来一部分。那时候，首钢腾退用地规划工作尚未启动。至于此后区政府与首钢双方是否就此展开过实质性接触或谈判，外界不得而知。
显然，石景山区这处“小庙”奈何不了首钢这尊大“菩萨”。2006年初，首钢集团受命直接参与编制腾退用地规划，等于获得地块开发的主导权，石景山区政府的CRD只好另觅他处安身了。 [1][2][下一页]
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