2007广州楼市将阶段性缺货 市民呼盼市场能见度

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年03月04日10:04 金羊网   

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2007年楼市将会是买家心理防线极其脆弱的一年。因为这一年，广州楼市将面临阶段性缺货。据统计，到目前为止获得预售证的楼盘数量比去年同期减少了一半以上。缺货期间，升价难免继续成为炒作话题，楼市将充斥着更多关于买与不买的争论。

在心理防线脆弱、信息混乱的当下，我们还是欣喜地看到这样一则“强心”消息：政府将在琶洲兴建新社区。随之，政府又陆续公布了大塘、同德围、金沙洲等新社区的建设进度。不难发现，政府调控力度加大、且效果初显。【延伸阅读：广州开发商无心恋战 楼价飙升成交量报以"冷脸"】

然而，如何真正给予市民信心，并作用于2007年这段缺货的非常时期，这剂“强心针”份量仍不足。政府应在两个“能见度”上给市民以信心。

一是总体市场的能见度：必须尽早清晰详尽告知市民，新社区、经济适用房、限价房、廉租房等带有社会福利性质的产品，将在何时、何地，以何量，将惠及何人。这四个W，是市民对楼市走向作出理性判断的依据。【延伸阅读：2月广州楼市成交面积跌64% 各区旧盘余货撑市场】

二是新社区销售流向的能见度。作为指标性工程，作为广州市政府的一大德政，琶洲新社区是第一个建在黄金地段的低价楼盘。然而，正是由于其“贵地廉房”的特色，有巨大牟利空间，如何杜绝其成为变相黑房？如何才能惠及真正有需要人群？市民更仰望管理者给出一整套公平公开公正的方案。因为这一楼盘的销售方式，将对日后廉价房的销售管理有发凡起例的标杆作用。【延伸阅读：二月广州十区楼市分析:海珠楼价拉高全市"水位"】

2007年，面对缺货期，广州楼市能否不急不慌、不受盲目鼓动，这与其说是考验市民的心理素质，不如说是考验政府的执政能力。

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