上海新房供求比例失衡内环内住宅市场供不应求

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年03月02日11:27 新闻晨报唐海力

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内环内：求略大于供

数据显示，2006年上海内环内新建商品房上市总量为210万平方米，占全市新房上市量的10％，而内环内新建商品房全年成交量为239万平方米，占全市新房成交量的11％，明显显示出内环区域新房供给量不能满足现有需求。

从成交均价来看，2006年上海市内环内区域新建商品住宅的成交均价较2005年平均上升4％，外资整体收购内环内高档楼盘的案例接连不断，这些市场信息有力的支撑了内环以内的新房价格。

内外环间：需求缺口大

2006年内外环间区域全年上市量583万平方米，占全市上市总量的27％，全年成交量667万平方米，占全市上市量的31％，需求缺口依然较大。从成交价格方面来看，2006年上海市内外环区域新建商品住宅的成交均价较2005年平均上升9％。主要是因为该区域的价格相对内环高价位楼盘的优势明显，而且区域内楼盘的居住配套和交通状况也要优于外环以外区域，因此无论是自住亦或投资都有比较好的前景。

外环外：供给显过剩

在外环以外区域中，无论是新建商品房的供应量还是成交量，所占比重都是最高的。2006年外环外区域上市量为1406万平方米，成交量为1225万平方米，分别占到全市的63％和58%。可见，外环外区域供给过剩较为严重。外环以外区域是也上海中低价位楼盘供应最集中的区域，年成交均价为5648元/平方米，较2005年上升3％。

2006年，上海二手房市场可谓“行情跟着政策走”,营业税、个税、限外等政策的连续推出，使上海二手房市场需求一度受到抑制。但有效需求的支撑使得上海二手房指数在2006年3月停止下跌，在本轮调控中整体上走出了稳中有升的态势。从成交价格方面来看，二手房市场价格受地理位置、居住配套等因素影响，价格变化各有不一。

中心区域房，稳中有升。在市场不明朗的情况下，中心区房屋更具保值增值的作用，海外资金接连收购中心区高档物业的消息不断传来大大增强了购房者的购买决心。而卖家受此影响，普遍存有惜售心理，加之中心区域新房供应量极为有限，导致内环中心区域房供不应求，房价稳中有升。

责任编辑/sh001

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