上海楼市中环二手房成交回暖 改善型需求成主力

农历新年刚过，二手房市场再次“火”了一把。《每日经济新闻》从中原地产获悉，农历初四到初七短短三天里，中环区域附近的二手房成交就有明显回暖趋势。经过两轮宏观调控的洗礼，内中环区域的房价已基本调整到位，加之年前积累的刚性需求，长假期间不少客户开始看房、选房。

此外，房东方面而言，惜售心理趋弱，不少卖家愿意以时价挂牌。根据中原地产各分行统计数据显示，与去年相比，婚房的需求已逐步被置换、改善需求所取代，成为目前购房主力军。

在业内人士预测的3月二手房买卖高峰来临之际，《每日经济新闻》房产周刊选择了部分自住客青睐的中环自住板块，让购房者能够清晰了解到这些板块目前的成交状况。

曹杨、西站板块：中间冷两头热

据中原地产普陀区区域总监吴天昊介绍：“春节期间前来看房客户以三口之家为主，其中改善型需求占六成左右。这类客户的特征是：在本区域内已有一套房屋，对该区域房价走势及周边环境有一定了解，不少客户都选择了实惠的曹杨、西站等配套成熟的居住区。”

中原地产曹杨分行经理崔冬透露，近日分行带看量与去年同期相比至少上升一成，天气晴朗、温度适宜也是不少客户愿意出门看房的原因之一。其中，总价在200万左右的房源和60万左右小标的房源受到两头客户的追捧。无论是高端物业自带的精装修，还是中低端物业业主所配的简装修，不少客户购买后即可入住，近期交投较为活跃。

其中明星楼盘如曹杨板块的世纪同乐、水岸豪庭、大华清水湾等中高端物业，尽管均价在区域内偏高，在13000-16000元/平方米之间，但是带看量仍居高不下。此外，西站板块内的中低端物业表现也很抢眼，如桃浦路上的香樟苑以其较高的性价受到客户的欢迎，目前均价在7200-7500元/平方米之间。

大华、上大板块：单价低成交快

据中原地产大华片区区域总监劳瑞芳表示，春节期间上门客户主要分两种：周边动迁户、三口之家换大房子，占到总看房客户的六成左右。在目前市场政策稳定的情况下，购房者出手都较为迅速。一般动迁客户比较青睐90-100平方米两房，如祁连欣苑，目前均价在6000元/平方米左右。该盘周边有好又多市、宏基休闲广场等生活设施，紧邻上海的大学、上大附中，交通配套也较成熟：110、58、767B、轨道交通7号线(在建)等。此外，上大聚丰园也吸引了不少客户。

在该板块中，经纬城市绿洲受到有改善需求客户的青睐，3房、4房的房源都有不错的成交。劳瑞芳表示，长假期间成交的房源都是急刚需求的释放，不少客户是当天带看次日成交。据悉，有一盐城客户到上海亲戚家过年，原本就有意向在上海落户的他们一眼相中了经纬城市绿洲一套大户型，154平米复式，4房，当天带看当天成交，速度惊人。

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