春节广州楼价"吓退买家" 各区销售普遍萎缩(图)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年03月02日10:20 信息时报  罗莎琳 蒙晖 苏华俊 李东元  

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在房价高企的今天，广州市民的置业心态越发理性。时报记者 苏华俊 摄

本应是热门非凡的春节黄金周，广州楼市却遭遇淡季。广州房管局“阳光家缘”系统公布的数据显示，从2月14号开始，广州楼盘成交量已开始下跌，到春节期间由于放假原因，7天里各项成交数据均为零，而最近两天的增补数据不但没有增加很多，还略低于节前水平。业界认为，在春节过后相当长的一段时间内，广州楼市的成交量都会处于萎缩状态。

“在房价高企、市民消费心理越发理性的今天，‘春节黄金周’的概念似乎已不再属于广州楼市。”一位业内人士分析认为，由于春节期间广州新开楼盘较少，在售各大楼盘推货量也不大，优惠措施不多，因此很难吸引如今讲究享受的消费者驻留广州购房。【延伸阅读：地产视点:"满城尽是豪宅盘" 春节楼市不淡才叫怪】

多为旧盘新推 成交量萎缩

春节期间，海珠区商品住宅的可售货量在3500套左右，其中新货上市量约800多套。但由于今年春节住宅价格较去年同期有较大提高，8500元/平方米以上的楼盘已成主流，单价上万的更是比比皆是，超出了普通消费者水平；加上今年春节外出旅游的市民增多，导致春节广州楼市销售普遍平淡。

新盘稀少滨江东断货

据悉，海珠区春节期间开盘的楼盘寥寥无几，大部分楼盘都是旧盘新推，还有部分楼盘基本处于无货可卖状态。

货量相对集中的是海珠东南部，逸景翠园、珠江帝景、罗马家园、珠江御景湾等几个大盘，仍是海珠区的主力供货量；而滨江东一带，则基本处于断货期，除了富力银禧花园外，珠光高派春节之前便已基本售磬，而大学印象春节也只有10套左右的货源可卖。

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年初五，光大上江新组团开放样板房，吸引了不少买家亲临现场，可谓海珠楼市不多的亮点之一。据销售人员介绍，当天有意向的客户大部分为旧业主，大多出于换房需求。

春节销售同比跌三成

不单新盘稀少，今年春节销售也远不如往年。某大型楼盘销售经理向记者透露，今年春节看楼的人确实不如往年，从年二十七开始到年初八，10天时间内才售出几套房；而去年春节短短7天间，销售业绩便达30多套，下跌幅度高达30%。

对此，海珠区另一楼盘的营销总监分析认为，今年春节销售相反平淡主要原因是楼价太高，据了解，广州大道某楼盘春节销售均价为13000元～15000元/平方米，而去年同期的销售价仅为8000元/平方米。同时，受到政策因素的影响，相当一部分的买家也处于观望状态。

有业内人士预测，由于今年上半年市场货量相对减少，价格高居不下，因此，在春节过后相当长的一段时间内，广州楼市的成交量都会处于萎缩状态。

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