北京二手房投资者转战股市 上海二手房后市看好

虽然节前的股市热度持续高涨，对于二手房市场的客户有所分流。但随着三、四月份楼市传统交易放量时期的逼近，农历新年期间的二手房市场并不冷清。

北京租赁行情普遍看涨

据北京“我爱我家”提供的数据，在春节假期的初三过后，北京二手房租赁市场已经出现首轮租赁高峰。相关数据显示，从初五开始，二手房租赁市场中的客户需求量明显上升，与节前相比涨幅接近一倍，而意向成交客户增长33%。

从北京二手房租赁客户构成来看，大都为公司白领，也有部分是外地来京进修人员，租金价格区间一般要求在1000-1800元/月。根据其收入状况，1室户或2室户的房源需求表现较为明显。据北京“我爱我家”门店负责人介绍，从初五之后的北京房屋租赁市场动向来看，一些具备交通便利、租金便宜、区域氛围较完善等优势的区域，受到客户需求量的增多影响，房屋租赁价格普遍上涨，涨幅在5%-8%左右。

对于春节之后的租赁热潮现象，业内人士认为，在年底房屋租赁的淡季时期，市场价格往往会低于其他时期。部分租客等待春节租赁价格下降到合理价位时，再提前返回北京“淘”到更加适合的房源，从而带动市场租赁行情上升。“我爱我家”分析，春节前后旺季和淡季的租赁价格，1室户月租相差50-100元/月，2室户月租相差100-200元/月。随着正月十五房屋租赁高峰期的到来，北京二手房整体租赁价格还将会有进一步涨幅。

上海二手房交易看好后市

与北京二手房市场租赁行情见好的情况略有不同，据上海美联物业市场研究部资料，虽受节前股市利好等因素影响，春节期间的上海楼市依旧受到关注。据调查显示，自初五开始，上海美联旗下各区域门店平均日上门量达到8-12人，与去年同期相比略有增长。从到访客户的需求来看，房源总价以80-150万元较受青睐。

美联物业上海区总经理冯泓睿表示，从反馈情况来看，如今买卖双方对于三、四月份的市场态势抱有很大期望。“一方面，去年政策调控以及年底保有税等政策传闻影响，使得部分预备购房或售房的客户延缓了售购房计划，从而直接影响到房源挂牌数量、房源质量、挂牌价格以及成交价格等众多因素。另一方面，三、四月份是传统的交易放量时段，入市交易成功的机率较大。”冯泓睿说道。

据他介绍，上海美联物业去年三月份成交量环比增长逾45%，到了四月份更是量价齐升，成交量环比增长30%，预计今年二手楼市“小阳春”重现的可能性极高。冯泓睿表示，如没有新政出台等因素影响，估计今年三月上海美联物业的成交量至少赶超二月50%，总量预计与去年持平。

京沪两地租售心态不一

北京中原三级市场部研究中心人士表示，北京租赁市场较之买卖市场更为活跃，主要是由于房价上涨、租金下降所致。随着股市回报率的大幅上涨，北京二手房市场中一部分投资者已开始将资金从房市抽出转向股市，加上对于政策有观望心态，因此导致北京二手房市场租售比拉大。但是，上海二手房市场却在经历了去年的调整与适应之后，表现渐趋健康。据上海美联物业市场研究部资料显示，对于未来二手房价格走势判断，总体上仍有超过六成的业主认为后市房价会有所上涨，看跌的业主仅为13%不到，另有24.11%的业主认为未来因调控政策的不明朗而导致房价涨跌的不确定。

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