新年伊始向来是盘点过去、展望未来的最佳时机，日前，易居房地产研究院研究员刘玉刚依据上海经济运行状况，分析上海房地产市场经济运行因素，用多种研究手段，对今年的上海房地产市场做出初步预测。
新建商品住宅：价格小幅上涨
刘玉刚认为，今年上海新建商品住宅价格小幅上涨，上涨幅度高于2006年，但低于上海市GDP的增长幅度和人均可支配收入的增长幅度。房地产调控政策对上海新建商品住宅的价格水平影响十分明显。
他认为，支撑上海新建商品住宅价格小幅上涨的主要理由有以下几点：
最新数据显示，全国大部分地区的房价依然坚挺，而全国的商品房价格态势对上海商品房价格具有回拉作用。
同时，上海商品房中的办公楼、商铺、工业厂房的价格水平近几年一直保持高位运行，对商品住宅的价格有牵制作用；上海的土地价格依然坚挺，钢材、水泥、木材等建筑材料价格不见回落，商品房开发要素成本没有下跌空间。
研究认为，2007年上海市五个环线中，除中外环和郊环外两个环线销售价格下跌，其他三个环线销售价格将出现上涨。
刘玉刚表示，由于住宅市场的投资和投机性需求被抑制、市场预期看跌、未来郊环外将有大量商品住宅上市等因素，引发购房者持币观望，从而造成中外环和郊环外价格走低；市场依然有一定的刚性需求存在，内中环和外郊环商品住宅的销售价格，由于区位和价格具有比较优势，对市场波动有一定的抗跌性。同时，上海城市化和居民住房改善两者带来的住房需求，支撑了上海新建商品住宅的消费市场。
