杭城置换有点“慢热” 年前下定金年后签合同

过完年，杭城的二手房租赁市场逐渐热火起来了。还是大年初六，有中介公司刚营业就遇到了返回杭州上班的外地人找租房，城东、城北也陆续迎来了一拨拨求租客户。杭城二手房置换似乎还有点慢热，眼下成交的房源大部分是年前客户看好的，直到年后才过来签购房合同。

城中 年初六有上班族租房子的

盛世管家中心店 陈凌

我们门店大年初六刚营业当天就成交了一单租赁业务。这位客户春节前把原先租的房子退了，一过完春节就趁早来杭州找新的房子了。这套房子是位于大学路上的一室一厅，内部是简单装修，热水器和家具都已配置了，最后租客还了50元月租金是1150元成交的。房东是在春节前刚挂出来的，月租金一直是1200元，这个价格属于市场行情。

最近上门店的客户中求租的比较多，走俏的户型仍然是一室一厅和两室一厅，不过市中心这类房源还是很紧张的。年初就急着找房的这批租客大部分是在杭州上班的外地人，他们年前往往把房子先退了，过完年马上过来找房子了。现在退出来的房子不多，价格总体还没有什么动。

相比租赁，现在的二手房买卖就慢热了，比如我们好不容易等，等到初八才有客户约房东看房的，而且其中大部分客户是春节前就已看过了，现在是节后让家里人再来看看。

城东 小套是租房首选

外滩房产一分公司 陈洁

今年的租赁市场已经开始热起来了，从年租金涨幅看与年前基本持平，小套则成了求租者的首选。由于现在即将迎来租赁高峰期，所以房东的心态也比年前有了好转，他们中多数表示，租赁税该承担的还是会主动承担起来。

目前，租赁市场出现了企业为员工找出租房的。由于多数应届生暂时还没有固定的经济来源，如果单靠自己的能力租房或是几个人合租，经济上有一定程度的困难。所以一些经济实力相对较强的企业，为了能留住人才，提升待遇，减轻员工负担，主动承担帮助大学生员工租房。他们通常会选择一些离公司路途不远，又能安排两居室或者三居室的房源。

城南 江景房受追捧

我爱我家滨盛店店经理　谢海燕

上周我们就成交了一套贺田尚城的房子，这套房子面积还比较大，建筑面积是137平方米，三室两厅两卫，还是一楼带花园的。客户也是选了很久，他是购入和爸爸妈妈一起住的，所以对环境的要求很考究，贺田尚城的楼盘和景观都很符合他的要求，结果一看这套就看中了。

现在从整体来看在滨江购房的大多数是25－35岁的高薪白领，考虑到工作需要，可以就近上班，所以江景房备受他们青睐，而还有一部分购房者则是50岁以上的中老年人。在城中久居，对于他们来说，找个舒适的地方养老再好不过。城中的房子对他们来说房龄有些过老，人多嘈杂，也少了鸟语花香的环境，这个年龄段的人宁可购置滨江带花园露台的次新房，而我们和客户沟通接触获悉，他们也大多是看中这边绿化清幽，景观秀丽，房龄较新。

城西 年前下定金年后签合同

华立地产文二店 贲中华

最近一段时间有一批成交的二手房房源，客户是在春节前看房然后在年后签单的情况。前几天我们刚成交了一套翠苑五区的房子，建筑面积有77平方米，总价是66万元，折合单价8571元/平方米，没有营业税，卖家个税自己承担。房子的建筑年代1996年左右，房子的结构还不错，两房朝南，带精装修。目前翠苑五区二手房市场成交均价8500元/平方米左右，因此这套房子成交还比较顺利，从看房到成交一共花了五个小时。买家是在年前就看好房子了，2月14日买家看房当天就交了2万元的意向金，买卖双方都定下来了，有书面协议的，因为再过几天就是大年三十了，他们觉得当时签购房合同时间上会太仓促。为了表示诚意，房东把房产三证放在我们中介公司了。

城北 最近租房的比较多

裕兴不动产香积寺店 贾宏

从我们门店春节后的营业情况来看，与去年节后同期相比，租赁小高峰的时间提前了几天。这两天我们门店接待了一位租客张先生，他说，来杭州打工已有四年了，原先一直住在城西，如今工作调动到城北了，这样上下班非常不方便，想在城北找一个居住环境好点的房子，以前误以为城北硬件设施好的房子不多，今年就早早赶来租房子了，没想到符合他要求的房子挺多的，选择余地也大。从2006年开始城北二手房市场好房源紧俏的情况，2007年开年这种情况更是明显，前天我们门店刚挂出来出租的一套长木新村房子，最近就有好几拨客户在看，大家争着要。

近期以来，城北地区逐渐成为人们关注的焦点，成为二手房市场中的香饽饽。城北原本是工业聚集区，城市基础设施、生活设施相对落后，但从2006年开始，城北的二手房市场逐渐开始升温，德胜、大关等区域的二手房，不论是置换还是租赁都呈现上升势头。