捂地数年终于等到理想时机
如果不是香港新世界在2006年年报中提起了“新世界花园二期项目”，位于浦西世博会会场西侧的这一大片空地，恐怕会被人忘记——2007年春节前，香港新世界在2006年年报中透露，2007年即将启动这片位于浦西世博会会址附近的超大型住宅楼盘项目。而这一项目，距离新世界花园一期足足有5年时间之隔，这幅长期闲置的土地终于被提上开发日程。
无独有偶的是，一些中心城区“历史遗留地块”的启动逐步提速，从2006年的襄阳路地块、恒基地产的南京西路688地块到最新的香港新世界花园，高端住宅市场和商业地产项目的运作进程更是加速跟进。在宏观调控风险面前，商业地产市场丰厚租金收入的前景预期以及强大市场需求的依旧，让这些港资巨头对上海地产市场充满信心，运筹帷幄。
公布时间：2007年初
项目名称：新世界花园
关键字：间隔5年
被称为集住宅、商业、写字楼及酒店为一体的大规模综合发展项目的“香港新世界花园”地块，坐落于浦西部分的世博会场的北侧。根据卢湾区规划局的官方网站披露的最新信息，该项目的规划具体范围大致是，南至龙华东路，北至中山南一路，东至制造局路，西至蒙自路东西两侧，总用地面积约12.5万平方米——沿龙华东路与南面的江南造船厂旧址隔路相对，整个地块距世博会会场几步之遥。而且据透露，世博地铁站点就位于香港新世界花园的门口，单就这点而言，新世界花园项目堪称上海浦西最好的地段之一。
即便如此，这幅地块还是难逃长期搁置的问题。从一期到现在的二期，一放就是五年。
价格飙升
“这块空地圈起来有5、6年一直没有动过。”一位住在附近的老人告诉记者。卢湾区当地中介指出，香港新世界花园一期早于2001年就交付使用，由两幢单独的高层住宅楼和办公楼组成，但在这之后的二期却迟迟未出。
而在这段期间内，上海的住宅房价却持续其疯狂上涨的势头——香港新世界花园一期开盘时，售价还不到6000元／平方米左右，目前其住宅二手房的市场价格一般在15000-18000元／平方米左右。由于小区规模较小，房龄相对较老，位置又在内环以外，这一价格在同类地区并不高端。形成鲜明对比的是，浦西世博会址边唯一较程规模的耀江花园于2006年12月推出一幢住宅楼，参考价在24800元／平方米，目前几乎售罄，而耀江花园二手房市场价水平目前甚至高达30000元／平方米左右。
可以预见，新世界花园二期一旦面世，相信其定位和规划将会比耀江花园更具有市场竞争力。不仅是市场环境占优势，新开工的二期的背景优势和规划优势也明显很多。无论从总量还是建筑形态上都比一期完善。据悉，二期项目的总建筑面积将达到约64.2万平方米，住宅面积约31.8万平方米，商业面积约3.1万平方米，写字楼面积约6.5万平方米，酒店面积为1.9万平方米，另有约20.9万平方米的其他物业。此外，还将建设超高层酒店、商办建筑及地下超市等其他商业项目。
