春节长假影响二月份楼市 一二级市场冷暖不一

春节长假对房地产市场的影响不容小觑。根据历年来的经验，北京楼市在春节期间的销售都比较差。但是，此次长假一二级市场则冷暖不同。由于2月份前半程的交易量非常可观，所以日签约还是相当高，一手房交易稳定。而二手房市场春节期间交易下降，不过意向购房人数则增长较大。

一手房交易稳定

根据北京市房地产交易管理网的数据显示，尽管经受了春节长假，但2月份住宅期房签约并未下降。春节长假期间，该网站的系统停止，25日系统恢复，欠缺7天的数据。但是2月份住宅期房网上签约日交易量仍然达到了466套，比1月份的日交易量大幅上涨。

2月份本来就只有28天，春节长假占去了1/4，截至2月26日，19天的数据，住宅期房的签约总量为4433套，日均签约为466套，这些交易多数是在2月1日－11日完成的，最高日签约量为533套。而临近春节的几天交易量非常少，大年三十的签约仅为5套，而节后交易量开始稳步上扬。2月26日，交易量为211套。

数据显示，1月份的期房成交量跌破万套，31天的交易量仅有9553套，日平均交易量仅308套，最多的一天成交量也只有540套。由此看来，尽管春节期间无交易数据，但是2月份的住宅期房日签约量达到了466套，比1月份的308套上涨了158套。上涨幅度达到了一半以上。

据中原地产的统计，今年春节期间北京的住宅市场成交量与往年持平。尽管去年以来供应量不足，使得供需在一定程度上脱节，但没有因此出现淡季抢购风潮。同时，税收增加的预期和回报率相对降低的市场背景，也没有浇灭消费者的置业热情。

业内人士认为，2月之所以淡季不淡，在一定程度上也受到1月份交易过低的影响。而实际上对房屋的需求是刚性的，这就积攒了一定的购买力，在2月春节前得到了释放，从而使得2月份总体的期房销售并没有受到春节的过多影响。

二手房交易下降

从大年初四开始，北京几家大型房产经纪公司就开始了春节期间的首天开门营业，整个春节长假营业的四天里，卖房登记的需求同比去年有所下降。

据“中大恒基”门店的统计数据显示，春节期间，登记卖房的房主并不是很多，一般来说，地处交易热点的门店比如中心城区以及通州等，每天每个店平均上门登记卖房的房主不到十个，同比去年春节期间下降三成。而据“信一天”统计资料显示，春节期间，二手房登记出售和求购的客户量较上月同期有明显下降，分别比上月相应数量下降了8.9%和12.3%。

与交易量下降不同，买房需求却是呈增长的态势，据“中大恒基”门店统计，上门询问或者登记的客户每天每店在15个以上，同比去年上涨两成。而去年春节期间，买房与卖房的需求基本上是同方向增长。

“筑家”地产专业人士分析，造成这种买房需求与卖房登记增幅反差如此之大的主要原因首先是宏观调控作用使然，2005年到2006年4月份，是北京房地产交易空前火爆的时期，刚性需求以及投资客的炒作对房价的不断飞速上涨起到了推波助澜的作用，很多房主都在这个时期内出售自己闲置的房产，希望能卖个好价钱，导致房源量一直都是呈上升状态，所以去年春节期间，房源量与需求量都是有所涨幅的，而2006年5月开始的宏观调控政策不断出台，限制了一部分房源的上市交易，但是刚性需求的越发明显让整个市场供需不平衡的比例再次拉大。

其次，春节过后，有些房主急于用钱的心态得到了缓解，并且面对不断上涨的房价，他们并不着急出售自己的房产，而且春节过后，流动人口纷纷回京，租赁市场将逐渐升温，租金将有所上涨，所以对于有闲置房产的房主来说，可卖可租，所以租赁市场的活跃也限制了大部分房产上市交易。

再次，经过2006年整年的宏观调控，将大部分投资需求拒之门外，刚性需求逐渐的明朗并日趋壮大是2006年房产市场的一大特点。而今年春节，刚性需求继续强劲，“中大恒基”门店的业务人员告诉记者，很多买房人都认为现在是房屋交易的淡季，认为现在买，在价格上比较合适。并且买房是大事，在新的一年里早点做准备可以有更多选择的机会。

节后将迎销售高潮

春节后楼市快速回暖，已成为每年的季节性房价变化现象之一。开发商往往在春节前就已针对节后的“回暖期”制定好详细的销售策略，包括提价进度、各种促销活动等，以便春节长假一过立即全面启动，抢占热销先机。

明天地产总经理陈云峰认为，凭着几年的操盘经验，春节长假过后，房地产将迎来一个阶段性销售小高潮，时间就在正月的后15天。

陈云峰解释，春节的年终奖为购房创造了条件。各个单位在春节前都会发红包，小到几千，大到几万。加上平时的积蓄，父母再赞助一点，首付就够了。另外，投资房产比投资股市和基金更安全可靠。股市现在的确不断出现牛市，但是股票投资的高风险也不容忽视。大盘震荡让不少人神经紧张，完全不像投资房产那样安全。股票和基金只是一张保证权益的纸，不能使用。但房子不仅是投资品，它更具有使用功能，而且是实实在在的产品。房子的出租投资回报率只要超过4%的年收益率，不用考虑自身的升值，买房子就是在各种投资方式中相对比较安全、可靠、稳定的。

不过，也有人士认为，由于政策的不稳定性，造成今年春节后楼市启动的速度却显得缓慢。根据记者掌握的信息，截至记者发稿之日，大部分新盘开发商都还没有推出促销活动，各类广告推广也没有进行，不少媒体的地产报道尚未开始。

回暖期市场呈现观望，同样也表现在买家身上。王先生计划购买一套小户型居室自住，春节期间一直在看房。但他告诉记者，春节过后仍不打算立即买房。一是因为开发商并没有特别的促销活动推出，二是认为小户型今年的供应量会增多，可以慢慢挑选。

政策仍是影响今年楼市气象的首要因素，而目前的局势尚不明朗。预计到3月中旬，众多政策将得到落实和细化，市场走势也会随之明朗。

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