地产视点:"满城尽是豪宅盘" 春节楼市不淡才叫怪

盘点刚过去的春节长假期，发现春节已不再是楼市的黄金周了，虽然一些大集团依然在新春期间启动优惠促销措施来吸引人气，但整体市场表现相当淡静，除个别楼盘由于有新春活动吸引了部分探亲访友的市民捧场助兴兼看楼外，其余大部分楼盘在春节期间看楼客都较为稀少。

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其实，春节黄金周楼市表现淡静早在年前已有迹可循了。从1月下旬开始，无论是楼盘广告、活动等等都开始减少，这除了由于推盘者按惯例把春节假期留给百姓出游和拜访亲友之外，更关键是由于市场上新盘、新货量相当少。而且春节过后一个多月就是清明，也不是买家入市的好时机。

而问题的关键还在于，在新货供应量减少的同时，楼价却在高位稳守。例如，目前在珠江新城、天河中心区、原东山等区域，由于地理位置或教育等资源优势，因此，这些区域的楼价呈现持续增长之势，同时，以往以大众化价格居多的番禺、海珠以及天河东部板块由于开发高峰已过，供应量开始减少，而且楼价也一致向豪宅靠拢。统计数字显示，目前天河楼价纷纷过万，番禺大型住宅小区也基本转向高端产品的开发，连一向供应充足的海珠区也因供应量的减少而日渐金贵，连同越秀、荔湾、白云等区域断断续续推出的高端产品，可以说广州楼市可谓“满城尽是豪宅盘”，这无形中让不少工薪族买家只有望楼兴叹的份了。

与此同时，股市的火爆也减少了百姓对楼市的关注。可以说，2006年楼市是在几轮宏观调控之后进入了观望期，而股市却是在沉寂多年后进入爆发期。一时间，看到身边的人炒股买基金赚钱，不少人按捺不住自己的冲动，将自己存的购房款投入股票市场或者基金市场以求短期套利，从而冷淡了楼市。

此外，随着国家一系列强力政策抑制楼价上涨的出台，无论是土地增值税的清算还是广州不断推出的新社区、“双限双竞”、“三限双竞”以及烂尾地块，都推动着今后中小套型住宅和平价住宅的供应量不断增加，这都让普通百姓对楼价的回稳有了期待的心态。而广州市政府更明确表态，2007年新建住房供应量将达到1300万平方米，其中中小户型新建住房占住房建设总面积的70%。即使是剔除政府保障性住房，2007年商品住房的供应量也将达到1038万平方米。住宅供应量的增加，显然会利于楼价的回稳，因此，不少想买楼的置业者搁置了买楼计划，成为了住宅市场的观望者。

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