杭城的购房意愿依然很强烈 成熟区块仍是首选

—— ——杭州市住房状况调查报告解读

转眼间一年又过去了，随着宏观调控的进一步深入，杭州人的居住理念和购房意愿又发生了哪些变化？新出炉的杭州市住房状况调查报告显示，杭州人的潜在住房需求依然旺盛，被调查者中1/4有购房意愿，而成熟区块仍是购房首选。

1/4被调查者有购房意愿

此次抽样调查显示，被调查者中有购房意愿的占26.3%，有租房意向的占3.52%。其中，杭州老市区(不含萧山、余杭)有购房意愿的占25.1%，有租房意向的占3.3%；余杭区有购房意愿的占22.98%，有租房意向的占8.28%；萧山区有购房意愿的占41.6%，有租房意向的占0.9%。

这一调查结果反映，我市住房有效需求仍大量存在。而且按照这一购房比例测算，未来几年内，杭城潜在住房需求规模不仅依然较大，而且基本与前几年实际交易量持平。

从房源面积和价格构成看，未来几年90-140平方米、单价8000元/平方米以下的住房需求比例较大。抽样调查显示，杭州人拟购住宅的建筑面积主要集中在90-140平方米；购房需求面积在90平方米以下的占29.7%，90-120平方米之间的占35%，120-140平方米之间的占25.5%，140平方米以上的住房需求则已经明显减少，只有9.8%。而从购房者所能承受单价选择来看，杭州老市区(不含萧山、余杭)8000元/平方米以下的占94.8%，是绝对主流；余杭区6000元/平方米以下的占95.8%；萧山区7000元/平方米以下的占98%。

成熟区块仍是居住首选

不论买房还是租房，交通便利、配套齐全的成熟区块，仍是广大居民安家置业的首选。

抽样调查结果显示，目前居民购房区域选择仍高度集中在交通条件、配套设施成熟的区域，其中，杭州老市区(不含萧山、余杭)最受购房者偏爱的三个区位，依次是市中心(占37%)，城西(占13.8%)，城北(占9.19%)。从总量上看，老市区的选择比例占了79.2%。余杭区购房方向则主要集中在临平副城，所占比例为43.84%。

这样的调查结果，与宏观调控后自住型需求的消费心态十分吻合，因为自住型消费会更加倾向于配套条件好、交通便利的区域。

调查还显示，改善型需求将是未来几年我市主要住房需求。根据对住房需求原因的统计，改善居住环境的购房比例占到了61.9%。从购买套数看，今后我市居民购房以购买一套住房为主，占了95%。这一结果反映，经过国家持续的宏观调控，我市房地产市场投资、投机性需求已基本消失，未来几年，改善型住房需求和解决无房的刚性需求，仍将是市场需求的主要来源。

这些问题值得关注

在我市住房建设取得明显成效，居民住房条件得到明显改善和提高的同时，调查结果也反映了一些需要引起关注的问题。

首先，受宏观调控政策的影响，杭州人的住房需求有所下降。在这样的背景下，要注意短期和中长期市场的供求平衡问题；其次，随着时间的推移，上世纪80-90年代的房源将陆续进入大、中修期。对此，应以前瞻性的眼光，探索建立同危旧房改善工作结合起来的新型住房维修体系；调查结果还显示，杭州人的购房预期仍不够合理，选择住房的价位、区位和面积与实际情况有一定差距。对此，有必要加强居住理念的宣传；进一步引导居民树立起正确的住房消费观；同时，应进一步完善多层次的住房保障体系，关注中低收入群体，特别是经济、住房双困难家庭的住房需求问题。

基于调查结果和分析，市房管局还提出了不少建议。如统筹规划老市区与萧山、余杭区住房建设布局和规模，逐步形成中心、近郊、远郊三个居住圈；加快各居住区的融合，实现大都市战略布局；探索住房保障体系建设，促进保障性住房由“以售为主”向“租售并举”转变；调整住房供应结构，稳步推进普通商品房建设等。

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