二○○七年北京土地市场分析与展望
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土地市场供应量将有较大幅度增加，且以居住用地供应为主
根据北京市土地整理储备中心公布数据显示，2007年上半年将有约900公顷土地入市，与2006年全年新增供应量相比，将有较大幅度增加。其中，居住用地建设用地面积约为700公顷，约占总供应量的80％。因此，居住用地供应仍将是2007年市场供需热点。
此外，随着工业用地的入市交易，预计2007年土地市场供应量也将有大幅度增加。
土地市场交易价格将上涨
从2006年土地市场可以看出，土地市场呈现供需两旺、市场竞价激烈。尽管2007年土地供应量将有大幅增加，但在奥运经济的带动下，2007年北京市宏观经济将继续保持良好的发展态势，开发商对市场预期将进一步看好，预计土地市场需求也将保持旺盛的发展态势，土地市场交易价格水平仍将有较大幅度上涨。
另外，随着《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策的通知》（财综[2006]48号）的实施，新增建设用地的土地有偿使用费征收标准的提高，以及新基准地价的公布，工业用地出让最低价标准的公布，工业用地招拍挂出让制度的实施，北京市总体地价水平将上涨。
居住用地供应将以建“90平方米以下”的中小户型住宅为主2006年出台的“国六条”，以及《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房［2006］165号）、《北京市规划委员会关于贯彻落实宏观调控政策加强住房结构规划管理的通知》（市规发［2006］1101号）和《北京住房建设规划（2006年－2010年）》，明确了未来一段时间要调整住房供应结构、加大“90平方米以下”中小户型的供应，因此，预计2007年居住用地的供应将以建“90平方米以下”中小户型住宅为主，相关实施细则的出台，土地供应将尽早结束观望期，进入实操阶段。
“限价地”可望与公众见面
最早确定2006年8月份推出的南沙滩、广渠路和东铁匠营3块限价商品房用地因“限价房”政策没能及时出台而迟迟未能入市。为了稳定房价，以及调整住房结构，预计2007年限价地有望面市，值得人们期待。
利用招投标方式确定土地一级开发单位试点范围有望进一步扩大2006年5月23日，北京市国土资源局下发了《北京市土地一级开发项目招投标暂行办法》。北京市成为全国第一个推出土地一级开发招标管理办法和通过公开、公平、公正的市场竞争模式确定土地一级开发实施主体的城市。通过实行土地一级开发招投标制度，可以确保房地产市场从源头上更加透明化、专业化，进一步建立健全土地一级开发市场。2006年首批选择了北京市石景山区南宫住宅小区土地一级开发项目、门头沟区新城城子地区21－28号用地一级开发项目、顺义区前进村改造一、二期土地一级开发项目、海淀区大西山风景旅游区西埠头土地一级开发项目等四个项目。预计2007年土地一级开发工作将逐步展开，其试点范围将进一步扩大。
工业用地招拍挂出让实施方案有望出台《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）明确规定“工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准”。随着2006年12月23日，《全国工业用地出让最低价标准》的公布，2007年北京市工业用地招拍挂方式出让具体实施方案有望出台。
新基准地价有望年中公布
目前，北京市仍沿用2002年制定的基准地价，而根据相关规定基准地价调整周期为2－3年，即北京市基准地价在2005年就应调整。2006年北京市国土资源局组织对基准地价进行了更新，但一直未公布。后因《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）要求“建立工业用地出让最低价标准统一公布制度”，为了使新基准地价与《全国工业用地出让最低价标准》相一致，相关部门等待全国标准出台。鉴于2006年12月23日国土资源部已发布《关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉的通知》，经过调整，北京市新基准地价有望在年中公布。
根据北京市土地整理储备中心公布数据显示，2007年上半年将有约900公顷土地入市，与2006年全年新增供应量相比，将有较大幅度增加。其中，居住用地建设用地面积约为700公顷，约占总供应量的80％。因此，居住用地供应仍将是2007年市场供需热点。
此外，随着工业用地的入市交易，预计2007年土地市场供应量也将有大幅度增加。
土地市场交易价格将上涨
从2006年土地市场可以看出，土地市场呈现供需两旺、市场竞价激烈。尽管2007年土地供应量将有大幅增加，但在奥运经济的带动下，2007年北京市宏观经济将继续保持良好的发展态势，开发商对市场预期将进一步看好，预计土地市场需求也将保持旺盛的发展态势，土地市场交易价格水平仍将有较大幅度上涨。
另外，随着《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策的通知》（财综[2006]48号）的实施，新增建设用地的土地有偿使用费征收标准的提高，以及新基准地价的公布，工业用地出让最低价标准的公布，工业用地招拍挂出让制度的实施，北京市总体地价水平将上涨。
居住用地供应将以建“90平方米以下”的中小户型住宅为主2006年出台的“国六条”，以及《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房［2006］165号）、《北京市规划委员会关于贯彻落实宏观调控政策加强住房结构规划管理的通知》（市规发［2006］1101号）和《北京住房建设规划（2006年－2010年）》，明确了未来一段时间要调整住房供应结构、加大“90平方米以下”中小户型的供应，因此，预计2007年居住用地的供应将以建“90平方米以下”中小户型住宅为主，相关实施细则的出台，土地供应将尽早结束观望期，进入实操阶段。
“限价地”可望与公众见面
最早确定2006年8月份推出的南沙滩、广渠路和东铁匠营3块限价商品房用地因“限价房”政策没能及时出台而迟迟未能入市。为了稳定房价，以及调整住房结构，预计2007年限价地有望面市，值得人们期待。
利用招投标方式确定土地一级开发单位试点范围有望进一步扩大2006年5月23日，北京市国土资源局下发了《北京市土地一级开发项目招投标暂行办法》。北京市成为全国第一个推出土地一级开发招标管理办法和通过公开、公平、公正的市场竞争模式确定土地一级开发实施主体的城市。通过实行土地一级开发招投标制度，可以确保房地产市场从源头上更加透明化、专业化，进一步建立健全土地一级开发市场。2006年首批选择了北京市石景山区南宫住宅小区土地一级开发项目、门头沟区新城城子地区21－28号用地一级开发项目、顺义区前进村改造一、二期土地一级开发项目、海淀区大西山风景旅游区西埠头土地一级开发项目等四个项目。预计2007年土地一级开发工作将逐步展开，其试点范围将进一步扩大。
工业用地招拍挂出让实施方案有望出台《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）明确规定“工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准”。随着2006年12月23日，《全国工业用地出让最低价标准》的公布，2007年北京市工业用地招拍挂方式出让具体实施方案有望出台。
新基准地价有望年中公布
目前，北京市仍沿用2002年制定的基准地价，而根据相关规定基准地价调整周期为2－3年，即北京市基准地价在2005年就应调整。2006年北京市国土资源局组织对基准地价进行了更新，但一直未公布。后因《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）要求“建立工业用地出让最低价标准统一公布制度”，为了使新基准地价与《全国工业用地出让最低价标准》相一致，相关部门等待全国标准出台。鉴于2006年12月23日国土资源部已发布《关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉的通知》，经过调整，北京市新基准地价有望在年中公布。
责任编辑/landlist_news
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