|
潘石屹和任志强在恐惧什么
——非市场化因素扭曲了房价
《呼吁一年不买房》本是写在博客的一篇短文，表达对高房价问题的忧虑，以引起中央对这一重要民生问题的关注。谁知却迅疾引来地产界两位大腕儿的激烈反映。潘石屹与任志强一前一后，以最快速度用长篇大论的形式表达了自己强烈的不满之声，后者更是严重失态，近乎叫骂。
首先站出来的是潘石屹先生。潘石屹先生本来正在悟禅，我揭开他画皮都没能惊动他，以为他真的入静了，惊叹他定力之惊人。谁知《呼吁一年不买房》一文贴出当天，潘总即在25日洋洋洒洒写了一篇《从市场角度看“不购房运动”》，到底是懂禅道的人，在不动声色中就论证了房价将继续上涨的规律——这一点始终是潘先生的命根子。接着，面对两项他所谓的群众运动——“集资建房的运动”、“不购房运动”，潘先生重点打击前者，认为个人集资建房“既不成立公司，也不按法定程序成立住房合作社”，言外之意是集资建房不合法。封堵住集资建房的路，消费者就只能购房了，“不购房”其实根本无法成为什么运动的。潘先生之聪明过人，地产界恐无出其右者。
26日，地产界大鳄任志强先生写出长篇论文《我替小潘说两句》，任志强先生对我的痛恨已经变得无法遏制，他在狂怒之下扔过来一大堆令人心惊肉跳的大帽子：“欺骗民众”、“煽动民众反对政府”、“反对市场经济”、“反对国家的土地出让制度”、“用梦幻来制造莫须有的愤怒”、“污染我们的美好天空”、“污染中国美好的未来”……这些帽子加起来可以让我坐一辈子牢了，任志强先生对一位持不同意见者表现得竟如泼妇骂街一般。
阳奉阴违、表面一套背后一套的做法，任志强先生似乎做得并不多。上次，任志强先生在遭到建设部汪部长批评后，曾表白自己：“自国六条政策与九部委细则出台之后，我多次在公开场合表达的都是对政策的理解与支持，自觉地按党员的标准要求自己……”任志强先生，看看你在信中的污秽激愤之语，可是在按照党员标准要求自己吗？
任志强先生说：“外行与无知让时寒冰先生浪费了大量的时间和笔墨写出了一大堆无知与错误的言论，只能给社会增加更多的混乱。”如果真如任先生所言，对一个“外行与无知”的人，你用得着这么急吗？两位地产界大腕，何以如此大动肝火？如果你们确信住房供不应求，房价应该上涨，按照任志强先生的说法“历史证明所有的房价永远都是上涨的。从来没有一个国家的房价是下跌的”，那么，面对一个小小的不买房呼吁，你们紧张什么？如果是因为过去任志强先生与上证报有什么过节，将情绪带到这种辩论中来，恐怕只会偏离主题。
由于被怒火冲昏了头脑，任志强先生可能已经不知道自己写的是什么了：“且不管潘引用的数字是否正确（这并不重要），但政府报告证明时寒冰的数字是错误的。”潘石屹先生引用的数字是否正确不重要，反正我的是错误的。如此偏执的定型思维，任志强先生又怎么可能客观呢？我的所有数据都来自官方，且向有关部门求证过，任志强先生给出的数据尽管未标明明确出处和日期也强调出自官方，如何说我全是错的？
事实上，任志强在文章中，虽然列举出了大量数据，但基本上以数据转移视线，绕开最核心也是他们最害怕面对的问题，试图以他们所谓的市场化因素来掩盖非市场化因素，达到忽悠上级有关部门和民众的效果。
到底是什么导致了房价的持续暴涨：是正常的供不应求还是人为制造的供需失衡？是市场因素还是官商勾结化解了调控的力量？诸如此类的核心问题是我之前于潘石屹先生论辩的核心，对此两位地产界精英闭口不谈，却一味在细枝末节上钻牛角尖，以展示自己作为地产界的理论家乃名不副实，只会离真相越来越远。我们要进行的毕竟不是房地产专业知识的才艺表演——人们都知道房地产界不缺章子怡——而是要弄清房价上涨的真正原因到底是什么。
在市场经济成熟国家和透明性相对较高的市场，正常的供应、需求等市场化因素对房价产生着决定性影响，但在目前的中国，市场化因素只是影响房价的一部分因素，在所谓市场化的表象下，掩盖着的是人为制造出来的推动房价上涨的种种卑劣而肮脏的伎俩。
高房价罪魁祸首之一：
开发商囤积土地制造“地荒论”
土地供应不足，是潘石屹先生、任志强先生认为房价将持续上涨的根源。但是，所谓“地荒论”和土地供应不足的说法，早已遭到国土资源部、北京市国土资源局多次公开批驳，国土资源部门给出了非常具体和翔实的数据，不知当初两位大腕为何不去辩论。
我国的土地不像西方国家那样有多种所有制形式，土地的市场化程度比较低，土地的供应渠道基本上由政府掌控。只要开发商把从政府手中拿到的土地囤积起来，就能间接减少房地产开发用地的数量，进而减少房屋的市场供应量，制造出供不应求的假象，推动房价上涨。而在西方国家，土地供应渠道多，开发商既没有必要囤积土地，实际上也无法有效囤积土地。因而，西方国家的房价很少受土地囤积的影响，而我国则不同。房地产商通过囤积土地就可以制造所谓供不应求的假象，拉抬房价。
因此，在我国存在着一种直接的对应关系，哪个地方的土地囤积情况越严重，哪个地方的房价上涨就越快，上涨幅度就越大。有事实为证：最近几年，深圳、广州、北京的房价上涨迅疾，与此相伴的，就是大量土地被囤积。
《南方都市报》最新的一篇报道披露，全深圳市目前约有20平方公里闲置土地，这20平方公里的闲置土地已相当于深圳近年来每年新批准的建设用地总量。其中，“深圳房地产用地至少约有7平方公里左右，囤积在开发商手中超过两年未开发”；在广州，该市今年年初收回的闲置地块，大多为上世纪90年代用地，最早为1993年获得用地批文，土地闲置的时间超过了10年；在北京，2005年，七部委新政调查组报告指出，北京开发商手里掌握的土地够用十年。
所以，要抑制房价上涨，最重要的首先就要把囤积在开发商手中的土地依法收回或“盘活”，以形成有效的市场供应。1994年7月公布的《城市房地产管理法》和1999年4月国土资源部颁布的《闲置土地处置办法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。只要政府严格执法，开发商绝不敢囤积土地，就能释放出5年甚至10年的房屋供应量，房地产商经常挂在嘴边的所谓供不应求的谎言就不攻自破。与此同时，政府再加大土地供应量，尤其是廉租房和经济适用房的土地供应量，就能加大房屋供应量，房价理性回归乃是必然的。
现在的问题是，开发商一边囤积土地，一边指责政府供应土地不足，把责任和民众的不满全部引到政府身上。政府当然有责任，政府的责任是对开发商囤积土地的做法不依法收回，使开发商囤积土地的卑劣伎俩屡屡得逞，再反过来替开发商背黑锅，遭到民众的批评也是在所难免。
高房价罪魁祸首之二：
开发商的暴利
中国房价高的另一个重要因素是房地产商的暴利，只要暴利因素存在，房价就很难降下来，因为开发商要通过掠夺“房奴”，沿着房奴的血泪聚聚财富。当面对暴利问题时，任志强先生曾说，“房产品牌就应该是具有暴利的”。相比之下，潘石屹先生就含蓄多了，潘先生引用《第一次全国经济普查主要数据公报》的数据说，房地产开发的利润率是7.77%。
但我看到过一篇有关潘石屹先生的报道：
1991年8月，潘石屹与人合伙注册成立万通公司，高息借贷1000多万元炒房，随着海南经济第二波热潮的到来，在短短半年多时间里，万通积累下了超过千万元的资金。“虽然后来又赔掉了，但让自己找到了胆量。”1992年8月，预感到海南房产泡沫不能持久的潘石屹撤离海南，北上京城……潘石屹在短短的10年内就成为中国最著名的开发商，前后获得“地产年度十大风云人物”、“十大地产领袖”，名列美国《财富》杂志推出的“全球最具影响力的商界领袖榜”，其旗下的企业———SOHO中国公司在取得了辉煌的销售业绩的同时，一年取得了缴纳3.03亿元税金的纪录，成为纳税额第一的中国房地产公司。 ——见2005年9月5日《京华时报》
短短的十余年中，如果没有暴利支撑，靠微薄的利润率，潘石屹先生是如何积聚惊人数额财富的呢？
房价连年上涨，开发商们一直说自己的利润率很低，但他们却极力反对公开房价成本。任志强先生也曾举例说，2004年全国经济普查报告中房地产行业的利润率仅为6.7%。但是，从2002年至今，房地产业连续入选“中国10大暴利行业”排行榜。而且，正是在如此之低的利润率下，房地产界的富翁们却雨后春笋般地一个接一个粉墨登场。在2004年中国大陆百富榜中，房地产老板占据了百富榜的45%；在2005年度胡润系列富豪榜中，排名前50的富豪中有24位涉足房地产领域；在2006年胡润百富榜中，房地产仍以25.5%的比例排在首位。房地产业成为造就富豪最多的行业，50位房地产富豪的总财富达到2010亿元，平均财富40.2亿元，而上榜门槛高达15亿元，是所有行业榜单里最高的。据曾经在中国建设银行总行从事过近10年投资研究工作的李清明估算：2004年，北京全市房地产一年的利润高达249.8亿元，不到两天就要催生出一个亿万富翁。
开发商为了维护自己的暴利，变着各种花样鼓吹、助推房价上涨，在不知不觉中将成本转嫁到民众身上，使他们辛辛苦苦毕生的心血被榨取。
要调控房价，就必须挤压房地产开发商的暴利，暴利不除，别指望房价跌下去。从2005年至今，中央两次调控政策未能取得明显效果，其中一个重要原因就在于房地产开发商的暴利没有被触及。另一个重要原因是，地方政府和有关部门的利益没有被触及。因此，房市调控要挤压开发商们的暴利和地方政府、有关部门的利益。不然，调控就很难取得根本效果。 [1][2][3][4][下一页]
本系统支持键盘方向键←和→翻页
| 
焦点房地产网 
