上海新房市场春节再遭寒流 今年的情况雪上加霜

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月28日13:53 上海商报  朱楠 徐健  

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这个春节，沪上楼市出现了两重天的情况，一方面新房市场惨淡收场，另一方面二手房市场渐现小阳春。据了解，本市各区的房地产交易中心，早在大年初四便开始正常工作。不过，记者查询网上房地产数据显示，截至大年初八，新房销售榜首宝宸共和家园仅有１２套的销售量。

销售冠军在节后这大半周的去化数据，还未及平时一周榜首销售量的１／３。据悉，去年春节初四至初七期间，上海楼市的全市成交数量也仅有１４６套，与２００５年同期成交的３９７套相比，减少了１／３。如果说去年春节期间新楼市场遭遇“寒冬”，那今年的情况更是雪上加霜。

开发商推迟开盘

虽说搜房网调查显示，５０％以上的网友认为今年春季会出现一波成交小高峰（搜房网注：截止2007年2月28日发稿时，该调查中，认为春节后仍是购买的高峰，应该还会出现占43.36%，今年楼市需求有所下降，不会再现成交高峰占43.36%，认为很难判断的占13.27%，最新网友观点请留意专题：07年春季还会再现成交火爆场景吗？），但从春节期间的销售状况来看，上海新楼市场不容乐观。据监测系统统计的数据显示，今年大年初四至初七（２月２１日－２４日）四个工作日中，全市商品房成交只有１２３套。业内专家认为，今年春节沪上未现传统购房高峰，与节前新房上市量锐减、股市飘红和购房者心态谨慎这几大因素都有一定程度的关系。而大部分开发商似乎都预感到春节新楼市场的低靡行情，将推盘时间定在３月中下旬。希望集中推盘的心态造成市场短期供应大幅下降。数据显示，进入２００７年后沪上推盘量逐月递减。２００７年１月份本市共有１６个项目推出新盘，为２００６年１２月份推盘量的一半；２月份本来有８个项目拟开盘，但记者在走访中发现，３个项目决定延迟到３月底才开。

另外，还有一部分开发商把希望放在房展会上。如普陀万里城内的最后一个未开盘项目中浩云花园，将在３月底推出首批房源；还有松江九亭的新盘绿庭尚城，也将在３月底开盘；而浦东新区的大唐国际公寓和锋巢宫寓也把开盘时间定在３月中旬而非春节期间。这些楼盘中，大部分在开盘时将会有一定的优惠措施来吸引购房者眼球。

二手房买卖小高潮

新房市场一片萧条，不过二手房市场却呈现小高峰。美联物业市场研究部资料显示，春节期间楼市成交从初五开始，上门客户便已逐渐恢复日常数量。各区域门店平均日上门量达到８～１２人，该数量相比去年同期略有增长。上访客户主要关注房源总价仍旧以８０万～１５０万为主，租赁成交也出现了提前预热的现象。

美联物业各区域分行数据显示，春节期间挂牌量、挂牌价以及房源成交记录相比去年同期并未有明显变化，但从客户上访情况来看，买卖双方对于节后三四月份抱有较高的市场期望。汉宇地产市场研究部透露的数据显示，汉宇地产沪上门店从大年初四至今，共成交买卖房源３０余套。根据中原地产成交报告显示，农历初四到初七短短三天里，中环区域附近的二手房成交就有明显回暖趋势，长假期间不少客户开始看房、选房。

美联物业（上海）总经理冯泓睿表示，一方面，去年的政策调控以及年底保有税等政策传闻影响，使得部分预备购房或是售房的客户均有意延缓了售房、购房计划，由此直接影响到房源挂牌数量、房源质量、挂牌价格以及成交价格等众多因素；另一方面，三、四月份亦是传统上交易放量时段，对于买卖双方而言，房源及客源均相对比较充裕，入市交易成功的机率较大。“以去年为例，三月中旬就是交易放量的节点。美联物业去年三月成交量相比去年二月增长逾４５％，去年四月楼市更是‘量价齐升’，成交量相比三月亦保持在同比３０％的增长幅度。”冯泓睿表示。

租赁市场提前火爆

据中介门店反映，提前返沪的外来工作人员已为上海楼市租赁市场带来了新年的第一批客户。从初四开始，很多小型中介公司的看房量普遍比节前提升一倍，求租月租金在１０００～２０００元房源的租客明显增加。汉宇地产成交数据显示，春节长假期间汉宇各门店租赁房源成交４０多套。上海中原地产研究咨询部经理马冀也表示，随着春节长假的结束以及外地人员和学生的大量返沪，２月底租赁市场又出现一次小高峰，在需求快速增加的情况下，各类型房屋的租金水平也随着这波租赁高峰呈现上升的趋势，预计会有１０％～１５％的变化幅度。

据美联物业世茂分行高级营业经理周海龙介绍，高档租赁房源的求租者大多是公司为房租买单的高级白领，成交高峰集中在春节前；而那些自己花钱租房的外来工作者有不少在节前退租，节后提前返沪重新租房，一方面节省长假期间的租金，另一方面赶在高峰前争取找到租金便宜的房源。因此，从年初四开始，低端租赁房源成交颇为火爆。

责任编辑/sh003

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