津城春节期间楼市分析：节前楼市进入休战期

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月28日12:09 每日新报   

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市场分析——

2月2日至2月18日，市区及郊县楼市均出现大幅下挫，导致全市商品住宅成交量创下今年以来的新低，2月9日至2月15日虽然市区楼市有小幅弹升，但郊县楼市全面下挫，导致全市成交量进一步探底。据统计，2月9日至2月15日，天津商品住宅成交量为9.6万平方米，较2月2日至2月18日减少2.4万平方米。全市商品住宅成交均价为5692元/平方米，比2月2日至2月18日有较大幅度增长。2月9日至2月15日中心城区商品住宅成交情况如图1。

2月9日至2月15日虽然市区龙头南开区有小降，但和平、河西、河北以及红桥均走出不错的反弹行情，从而使得市区楼市初步止住颓势。据统计，2月9日至2月15日市区商品住宅成交量为4万平方米，比上周增加0.5万平方米。成交均价为7559元/平方米，比上周增长2.3个百分点。2月9日至2月15日新上市项目仅有一个，即位于河北区的高档项目海河大道，预计2月16日至2月22日天津楼市将进入休整期，市区楼市将持续“有价无市”的情况。

2月2日至2月18日郊县三大板块均出现回落，2月9日至2月15日这一回落态势呈现加速迹象。从市场表现来看，外围区县比其他板块更易受春节淡季影响。外围区县成交量环比大降60%，降幅远高于新四区及滨海新区。据统计，郊县商品住宅成交量为5.5万平方米，比2月2日至2月18日减少3万平方米。成交均价为4330元/平方米，郊县成交规模与市区基本持平。

中原认为，春节楼市的调整，也是为将来楼市积蓄力量。从市建委获悉，今年天津市将进一步增加商品房供应量，全市商品房新开工面积将达1600万平方米，力争竣工1400万平方米，这两项指标较上年均保持小幅增长。由此可见，未来几年，天津房地产市场还将保持高位运行，同时，市场环境也会在竞争机制牵引下进一步趋于完善。

责任编辑/tj008

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