成本上涨需求旺盛 黑龙江房价八年涨了633元

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月28日15:15 生活报  孙殿喜  

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随着建设成本的日趋升高，人们对住房需求的日益旺盛，加之起步较低等因素的影响，八年来，我省房价从1998年的1562元／平方米涨到了2006年的2195元／平方米，每平方米涨了633元。为进一步整顿规范房地产市场秩序，今年我省将把住房价格控制纳入政府工作，以此遏制投机、控制投资、抑制过度消费，进一步稳定房价。

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房价八年涨了633元

1998年以来，我省商品房平均销售价格总体上一直呈现上涨势头。1998年到2003年，我省商品房平均售价从1562元／平方米涨到1804元／平方米，年均上涨2.9%，略高于全国平均涨幅2.8%。2004年，我省商品房平均销售价格1939元／平方米，比2003年上涨135元，涨幅为7.5%，为1998年以来最高增速。2005年，我省商品房平均销售价格2024元／平方米，上涨4.4%。2006年全省商品房平均价格2195元／平方米，低于全国商品房市场价格近1000元／平方米，房价保持平稳增长。

两大主因促房价上涨

我省房价的上涨，主要是成本推动和居住需求引起的。

随着社会进步和经济发展，商品房从设计到施工，从居住环境到配套设施的标准越来越高，一些新材料、新技术、新结构被广泛采用，土地、人工、材料价格的上涨，使得商品房的开发成本不断提高。我省地处高纬度地区，商品房建造成本也比较高。2004年全省竣工商品房的平均造价(不包括土地购置费用、城市公用设施配套费用和企业利润等)为1091元／平方米，占商品房平均售价的比重为52.7%。

从居住需求看，2006年，我省房地产业总体呈现了新的特点，其中“两旺”即房地产市场投资和需求旺盛。全年完成房地产投资321亿元，同比增长20.1%，房地产交易额达到532亿元，同比增长23.7%。

整顿规范房产市场

今年，我省将继续落实房地产宏观调控政策，加快住房保障体系建设，加强房地产规范化信息化管理，加快危棚户区改造步伐，严格城镇房屋拆迁管理，培育和发展物业管理市场，推进住宅产业现代化进程，加大住房公积金规范化管理力度。今年计划房地产竣工面积1500万平方米，计划人均增加住房建筑面积0.6平方米，拆迁总规模400万平方米，完成危棚户区改造230万平方米，递增廉租住房9000户，计划住房公积金缴交率提高5%。

同时，全省必须建立健全房地产开发项目资金制度，来维护购房者合法权益。加强对商品房预售资金的监管，确保预售款全部用于项目的工程建设。重点整治房地产交易环节的各种违法违规行为，突出处理无证销售、合同欺诈、面积缩水、虚假广告、囤积房源等违规行为。

责任编辑/sf067

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