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2007年的北京豪宅市场将迎来新一轮集中放量。
豪宅的定义比较模糊，目前业内一般把售价在1.6万元/平方米以上的住宅称为豪宅，包括高档公寓和别墅两类。近日，记者以此为标准经过调查发现，目前北京已知的将在今年面市的豪宅项目超过300万平方米，极有可能形成集中放量之势。
记者还在采访中了解到，有业内人士甚至预测2007年别墅的价格就会有30%—50%左右的上涨，而高档公寓“价格也还没有涨到位”。如果豪宅价格持续上涨，显然将成为拉动整体房价上升的重要结构性因素。
1000万元：顶级豪宅的标准
2006年，北京市场涌现出一批单价超过2万元、总价达到千万元的顶级公寓和别墅。城西有万城华府 （论坛 像册 户型 样板间 视频）·好山阁、缘溪堂 （论坛 像册 样板间）、城东有银泰中心柏悦居、东山墅 （论坛 像册 户型 样板间）、星河湾二期、昆仑公寓 （论坛）、国花园 （论坛 像册 样板间）、NAGA上院等，城北有玫瑰园 （论坛 像册 户型 样板间 视频）四期等。即将面市的还有位于玉泉山麓的北京御园 （论坛 像册 视频）以及香江国际的财富中心二期。业内专家分析，1000万元有可能被视为今年北京顶级豪宅的衡量标准之一。
“照目前的态势看，今年整个豪宅市场的供应量比去年增大，尤其是高档公寓方面。根据世邦魏理仕环球研究部的监测和统计，包括豪宅的存量供应在内，2007年肯定上市的单价16000元以上的高档公寓就接近200万平方米。”北京世邦魏理仕CBRE环球研究部高级经理覃晓梅告诉记者。
伟业控股集团董事总经理林洁(林洁博客,林洁新闻,林洁说吧)说，根据伟业掌握的土地供应情况估算，2007年别墅项目供应量虽然小于2006年的190万平方米放量，但仍能达到100多万平方米。
中原地产华北区副总经理殷则环(殷则环博客,殷则环新闻,殷则环说吧)则显得保守一些。“300余万平方米的放量可能还有一些水分，因为不确定这些豪宅是否均能如期推出。”
亚奥板块、怀柔成为新热点
根据中原地产和世邦魏理仕提供的豪宅项目和相关数据，记者发现，今年北京的高档公寓仍然主要分布在朝阳、西城和海淀，东城也有零星分布。朝阳仍是高档公寓数量最多的城区，除了传统的CBD、泛CBD、以及东四环外板块，亚奥板块正在成为新兴的豪宅聚集地。
位于亚奥板块奥林匹克森林公园正北侧的世茂奥临花园 （论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3），将在今年推出余下的12万平方米大户型豪宅，主力户型为三居、四居，预计价格将突破20000元/平方米，而后期推出的4、5、6号楼也都将以大户型为主。万达集团今年也将在世茂奥临花园北侧推出一低密度高端住宅，总占地不少于25万平方米，预计单价有望超过2万元。同在此板块的低密度住宅The house也有8万平方米，而奥运会场馆运动员公寓国奥村 （论坛 像册）也近50万平方米。
“因为奥运因素而带动的亚奥板块正在成为除了传统板块外最新兴的豪宅聚集地，随着奥运效应将在未来时间内持续加强，这里有望持续良好的发展势头。”华高莱斯地产顾问公司市场部主任田辉说。
今年别墅的放量则依然围绕传统别墅区分布，包括西山别墅区在内的城市别墅区，传统的中央别墅区，包括泛奥北别墅区、东部泛CBD别墅区以及潮白河别墅区在内的主流别墅区以及远郊别墅区。由于受土地供应限制，别墅放量以存量为主，也有不少新的项目面市。如目前已知要在今年推出的位于阜石路的10万平方米的金隅山墅，中远地产位于东郊农场的东隆别墅，富力丹麦小镇 （论坛），君山高尔夫别墅 （论坛 像册 户型）以及北京绿城御园等。重庆龙湖今年在北京将有3个大型高端项目面市。
林洁认为，随着传统别墅区的开发饱和、大北京概念的提出以及环渤海经济圈的发展影响，远郊别墅可能日益兴旺，比如去年年末开盘的老北京四合院、山水新新小镇 （论坛）、溪谷风情 （论坛 像册）、嘉合小镇 （论坛 像册 户型）等。“未来别墅的发展区域将向更广、更远、更大的范围发展，远郊区县的别墅将越来越多，京津地区的燕郊、固安、宝邸等地的别墅项目也将增多。”
随着现在京承高速路的通车，怀柔也有望成为今年的热点之一。该区域的红螺湖别墅、龙山书院别墅，正在销售的My Villa，以及即将推出的别墅山 （论坛 像册 户型）等项目，逐渐升温。
“北京的豪宅还远未涨到位”
覃晓梅认为，由于宏观调控后土地成本越来越高，促使开发商更愿意操作利润空间更大的高档项目，所以距离市中心较近的地块基本上都在做高端项目。而新政下的资金压力，也使得楼盘上市的速度都在加快，不少高端项目纷纷选择在今年面市。 [1][2][下一页]
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