潘石屹绝对在忽悠房价 民众应该管牢自己的财富

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月27日18:00 地产博客   

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时寒冰和潘石屹交锋多日，终于引来了房地产大鳄任志强出来助拳了！

任志强一篇《我替小潘说两句》的博文与其是为小潘说两句话，倒不如说训斥时寒冰这个“外行人”无知更准确。

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任志强和潘石屹作为房地产界的黑白双煞，看到小潘被时寒冰和《上海证券报》讨伐，任志强站出来助拳也是情理之中的事情。

任志强以自己独特的风格、翔实的数据、扎实的专业知识为依据来训斥时寒冰看似言之有理，无懈可击。但是，如果考虑到房地产界的现实和时寒冰同潘石屹争论的初衷，任志强的训斥就显得苍白无力了，甚至显得不厚道了。

本来，时寒冰对潘石屹的争论是说忽悠房价的问题，时寒冰认为潘石屹在忽悠房价，而这种忽悠是毫无道理的。而任老总却拿来一个很专业的问题驳斥、训斥时寒冰显然是偏离了讨论的主题。潘石屹认为房价上涨存在六大因素，这六大因素中有的是正确的，有的也是谬论。但无论是正确的部分还是谬论的部分。潘石屹的根本出发点就是在忽悠房价，这一点是毋庸置疑的。如果说潘石屹没有忽悠房价，只能是非智能生物的看法。一个只有通过房价上涨才能谋利的房地产开发商说房价上涨是为了民生大计，不是为了个人利益，这种看法只能说是侮辱他人的智商！

可以重复一遍，潘石屹绝对是在忽悠房价！从而忽悠人们的心理预期。

而这种忽悠对房地产发展绝对是不利的，对普通老百姓，城镇弱势群体危害非常大的。

近日北京市房地产业协会发布的一份报告认为，北京的住房从总量上说是足够的，并不短缺，甚至是潜在过剩。报告指出，造成房价上涨、住房紧张的主要原因在于北京实际上闲置房比空置房要多好几倍，少数人拥有多套住房，这和不久前北京市统计局公布的北京十分之一的人拥有两套住房的结果相一致。报告还指出，房屋没有得到有效的供应，大量闲置房屋掌握在少数人手中，导致了住房分配不公，客观上造成了北京房屋供给紧张，房价上涨.

上面的数据说明因为房价居高不下一个重要原因。房价过高，注定会成为一种有利可图的投资品，而且能够获得暴利。由此引发的投资和投机行为比比皆是。

任志强在博客中说，大多数城镇家庭不是因为无房住才去买房，绝大多数是为了改善生活质量、提高住房标准而在买房。事实上，任志强只说对了一小半，城镇家庭不是“大多数”因为无房住才去买房，也不是绝大多数是为了“改善生活质量、提高住房标准而在买房”。一向喜欢标榜以事实为依据的任总犯了一个不以事实说话的错误，一个“大多数”和一个“绝大多数”的依据在哪里？还是“来源于北京市召开的政协、人大两会中的政府工作报告文件、各政府部门的报告中的数据”吗？显然不是，而是个人个观察和判断。

既然是个人的观察和判断那就不能说明问题，因为在笔者看来，北京两套住房以上的人之所以占有那么大的比例，绝大多数不是为了“改善生活质量、提高住房标准”，而是牟利，或是出租，或是适时出售。

为什么出现这种状况，很多人把房子当作“唐僧肉”，都想吃一口？关键原因存在着房地产开发商、一些如董藩之类的专家学者和一些地方政府官员组成“铁三角”，利用中国转型期间存在的问题忽悠起来的。房价不仅仅当前过高，而且“铁三角”联盟忽悠未来更高，并且十年后、二十年后甚至永远会涨下去，这就给公众造成了一种心理预期，买房越快越划算，买得越多越有利可图。这就形成了一种盲目的心理预期。

时寒冰抨击潘石屹的意义正在于此。

房价过高原因是复杂的，有客观因素，也有人为因素，而人为因素目前是主要原因。在人为因素中，房地产开发商是难辞其咎的。本来，作为从房地产牟利的商人，忽悠房价也是可以理解的。

但是，任志强和潘石屹就很不厚到了。因为这两个人的迷惑性非常强。任志强总是以学者型的商人出现在公众面前，似乎是在用严谨的数据，无可辩驳的事实说话，但是，仔细分析都是似是而非，都是“真实的谎言”。主要是不真正的看中国的现实情况，利用市场化、国际化等问题说事。他的基本方式是，利用市场化问题反驳计划方面的东西，利用计划方面的政策来说市场的东西，利用国际上的问题说中国的事情，利用政府责任的不到位为开发商辩护等等。总之，理都在他那里。看起来很严谨，很有道理，其实仔细分析都是为了自己的利益而以。而潘石屹好像是一个乖孩子，总是以一幅儒雅的、负责任的、为公众着想的样子出现在公众面前。其实，根本抛不开自身的名和利，同其他房地产商本质上没有任何区别。

总之，任志强和潘石屹市房地产界具有代表性的黑白双煞，一个唱黑脸，一个唱白脸，互相呼应，为自身的利益鞠躬尽瘁，死而后已。

当前，宏观调控力度和经济形势要发生变化，房地产界出现了危机，牟取暴利的日子很快要终结，潘石屹似乎有点坐不住了，也开始撕去伪善的面纱，露出了本来面目赤膊上阵了，所以就开始和时寒冰较劲了！

无论怎么说，公众要自己看护好自己辛辛苦苦赚来的点点财富，不要急于购房，以免被那些不良的房地产开发商在天鹅绝唱之际再狠宰一笔！

 

责任编辑/sh002

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