央行加息传闻触动楼市神经 利抑制需求增加供应

每次加息幅度都不大，但是“积少成多”，对置业者会产生较大的心理压力。

在日前结束的2007年全国货币信贷与金融市场工作会议上，中国人民银行副行长项俊波对通货膨胀压力表示担心。经济学界人士认为，如果反映通货膨胀程度的居民消费价格指数（CPI）继续上涨，加上政府对包括房地产在内的资产价格泡沫以及信贷扩张压力的担忧，近期央行很可能再度加息，这些消息又一次触动了二手楼市的神经。【延伸阅读：[热点评论]加息决策不需要争论 不到时候不亮牌】

加息利于抑制需求增加供应

最近两年以来，央行应对金融形势已经多次宣布加息，虽然每次加息幅度都不大，但是“积少成多”，房贷负担加重已经对置业者产生了较大的心理压力。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，如果再度加息，市民贷款买房的热情肯定会受到影响。但同时，持有多套物业的投资者如果办理了房贷业务，很有可能会将手中回报率不太高的物业出售以减轻资金压力。无论是抑制需求还是增加供应，加息都会使市场目前供不应求的矛盾得到一定程度的缓解，对平抑二手楼价过快的涨势有积极作用。

王先生在两年前通过按揭购买了一套二手房，他表示，之前第一次听到银行加息时自己很担心，后来了解到幅度很小，每月增加的月供不过几十元，因此有些不以为言。但是几次加息之后，发现现在的月供款已经比当初的预算多了一两百元，不得不对这个问题重新考虑。王先生表示，如果条件允许，他将在今年提前还清贷款，因为现在银行的利率相当于“负利率”，与其将钱存在银行贬值又帮银行打工，不如早点解除这个“后顾之忧”。【延伸阅读：政策解读:央行为何按兵不动? 暂不加息三大原因】

亿达按揭市场部有关人士表示，每次央行加息都会促使一部分置业者选择提前还贷，但总的来说不会对银行按揭业务造成大的影响，因为在买房人群中需要借助银行贷款的还是很多。满堂红最近进行的一项调查也显示，有57.1%的二手潜在购房者准备用按揭贷款的方式买房，另有一成左右的人没有决定，而选择一次性付款的人只有三成。

加息对开发商影响可能会更大

有关专家表示，加息有利于控制楼市的过热需求和投资需求，但同样会误伤普通购房者。正如房价过高造成许多人买不起房一样，加息同样会引起部分普通购房者负担过重。专家表示，只要置业者能从全局角度思考，应该不难理解政府加息的良苦用心。对于普通购房者来说，只需审时度势根据个人的实际情况应对，无须恐慌。满堂红研究部有关人士认为，相对于普通购房者，加息对过于依靠银行贷款的开发商的影响会更大，会加速房地产开发行业的优胜劣汰。个别开发商受到资金链吃紧的压力，会以较低的楼价快速回笼资金，以减轻压力。【延伸阅读：人民银行:2007年2月25日起上调存款准备金率0.5%】

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