搜房：北京市普通住宅租赁价格指数报告 2007年1月

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月26日15:35 搜房   

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1．北京市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月北京普通住宅租赁价格指数为1096点，比上月上涨9点，环比涨幅为0.83%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1550元/月、1987元/月和2487元/月。

 
本月海淀区普宅租赁价格指数位于全市的最高端，为1175点。石景山区指数明显低于其它各城区，本月指数仅为719点。

图2：北京城八区1月份普通住宅租赁价格指数对比图

 
2．北京普通住宅租赁市场特征综合分析

租赁市场进入节前平淡期

本月北京市普通住宅租赁价格较上月有轻微上涨。挂牌房源量也出现小幅度的下降。本月全市指数为1096点，比上月上涨9个点，环比涨幅为0.83%。一居室平均月租金上涨14元，环比涨幅为0.88%，；二居室平均月租金下跌1元，环比跌幅为0.05%；三居室平均月租金与上月持平。

从总体来看，本月北京租赁市场持续平淡。北京市普通住宅租赁价格仅比上月上涨17元，环比涨幅还不足1个百分点，而挂牌房源量下降近3成。从各城区的指数来看，指数上涨和指数下跌的城区各占一半，无论是涨幅还是跌幅都较上月有明显的减小。租赁市场处于春节前的淡季。一方面，由于租赁市场上的主力客户多为外地来京工作、求职人员和在校大学生，这部分需求随着春节的临近逐渐降低，造成全市租赁市场的求租意愿降低。另一方面，二手房市场上房价一路走高，部分热点区域和二手房均价较高的区域二手房均价涨幅较大，使很多租赁市场上的业主抱有相应提高自己租金水平的意愿，采取观望态度，加之春节的临近，这部分业主不急于将自己手中的房产出租，造成本月挂牌房源量的较大幅度的减少。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月朝阳区和海淀区挂牌样本量所占比重最大，分别占全市样本总量的35.02%和24.53%，其次为崇文区、东城区和西城区，分别占全市样本总量的12.12%、12.12%和10.92%。宣武区、丰台区和石景山区挂牌样本量比重较小。朝阳区和海淀区的挂牌房源量较上月有较大变化。本月朝阳区的挂牌房源量比重上升较大，较上月上涨近5个百分点；而海淀区的挂牌房源量比重较上月下跌了近4个百分点。其他各区的挂牌房源量较上月相比变化不大。

 
本月一居室样本比重最高的城区为崇文区，占崇文区样本总量的44.11%；二居室样本比重最高的城区为东城区，占东城区样本总量的48.12%；三居室样本比重最高的城区为石景山区，占石景山区样本总量的32.65%。本月挂牌样本量最大的三个片区依次为崇文门、东直门和团结湖。

 
从样本的户型构成结构来看，二居室所占全部挂牌样本量的比重依然最大，所占比重为43.61%。三居室的比重轻微上升，本月为20.61%，较上月仅上升不到2个百分点。一居室的比重也有小幅下降，占全部挂牌样本量的35.78%，较上个月下跌不到1个百分点。

1月份各区指数较上月相比涨跌幅度均有所减小。崇文、宣武、海淀区的指数分别上涨67点、58点和55点，环比涨幅分别为6.27%、6.11%、和4.91%；而石景山和西城区指数出现了较大幅度的下跌，指数分别下降了29点和33点，环比跌幅分别为3.88%和2.93%。

 
本月一居室平均月租金最高的片区为朝阳门、酒仙桥、东直门、王府井和东花市，租赁价格在1650元/月—2180元/月之间；二居室平均月租金最高的片区为朝阳门、东直门；租赁价格在2300元/月—2800元/月；三居室平均月租金最高的片区为朝阳门、崇文门、酒仙桥和东花市，租赁价格在2900元/月-3550元/月。
本月海淀区指数依然保持较大幅度的增长，各类型居室的租金也出现不同幅度的上涨，其中三居室的租金的上涨幅度较大，月均租金上涨在百元左右。从各片区情况来看，中关村片区的各种居室类型的租金均上涨明显。一居室方面，在海淀区的13个片区中除蓟门桥片区的租赁价格有小幅下跌外，其余片区租金均呈小幅上涨的态势。中关村、北太平庄和公主坟片区的一居室租金上涨幅度在50—80元之间。二居室方面，中关村片区租金的涨幅在百元以上，而航天桥片区租金下跌超过百元。在三居室方面：五道口、中关村、知春路、甘家口和航天桥片区的租金涨幅很大，月平均租金上涨150—200元。

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朝阳区本月各居室类型的租金都有轻微下降。一居室方面，望京、三里屯、十里堡和国贸片区的租金跌幅在50—140元之间。亚运村、建国门和十里堡片区的二居室租金下降较大，租金下跌在95—125元之间，而酒仙桥、燕莎和红庙片区的二居室租金上涨幅度在100—140元之间。三居室方面，亚运村、望京、三里屯、十里堡和建国门片区的租金下跌幅度在95—230元之间，而三元桥、酒仙桥、燕莎、团结湖八里庄和红庙片区的租金有较大上涨，涨幅在170—345元之间。

西城区指数在连续两月出现较大涨幅后，本月指数出现回落，指数下跌2.93%。租金方面，各种居室类型的月均租金均有所下降，其中三居室的租金下跌幅度最大，跌幅近150元。西直门和木樨地片区的各一居室租金下跌幅度在80—180元之间。一居室方面，阜成门、木樨地和复兴门片区的租金涨幅在140—200元之间。二居室方面，西直门、阜成门、木樨地和复兴门片区的租金涨幅在100—250元之间。复兴门、阜成门和西单片区的三居室租金跌幅在80—150元之间，西直门和木樨地片区的三居室租金跌幅超过230元。

东城区本月三居室租金变化较大，月均租金下跌近180元。东直门片区的一居室租金上涨近130元。朝阳片区的二居室租金上涨近170元，而王府井片区的二居室租金下降近140元。安定门、东直门和王府井片区的三居室租金本月跌幅在80—130元之间，而朝阳门片区的三居室租金上涨130元。

宣武区一居、三居租金的涨幅都很大。广安门片区的一居室租金的涨幅近百元，长椿街和广安门片区的三居室的租金涨幅在110-215元之间。

崇文区本月指数较上月上涨幅度较大，环比涨幅为6.27%，是全市最高的。占崇文区挂牌样本总量7成以上的崇文门片区的各居室类型的租金都有超过50元的涨幅，有力的拉高了崇文区的租金水平。

丰台区本月一、三居室租金较上月上涨较大。一居室方面，马家堡片区租金上涨60元。三居室方面，六里桥和马家堡片区租金上涨幅度在60—90元之间，而洋桥片区的租金跌幅较大，租金下跌130元以上。

石景山区各居室的租金下跌幅度均较大，环比跌幅均在5%以上。其中二居室租金的跌幅更是达到9.22%。古城片区的各居室类型的均有较大下降，租金跌幅在50—120元之间。八角片区的一、二居室租金涨幅较大，涨幅在85—115元之间。

责任编辑/bj_zufang002

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