价格不是问题 高品质楼盘得到购房者认可

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月26日10:06 房地产时报   

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2006年上海商品公寓呈倒V字形走势，年终收官表现温和向上。全年共成交1482万平方米，比上一年1352万平方米的成交量增长9.6%，然而成交均价却微跌1.5%，从前年的9030元/平方米下降到去年的8888元/平方米。成交价格全年呈N字形走势，成交价格走到10月8262元/平方米的全年底谷后，11、12两个月出现了连续反弹，年终的价格定格在了12月9152元/平方米的高位上。

在房地产宏观调控下，在投资客离场的情绪下，2006年的商品住宅成交量依然上涨9.6%，显现了上海楼市庞大刚需存在的事实。商品住宅的总体价格虽然有1.5%的下降，然而一直为楼价树立标杆的豪宅市场，价格依然高速上涨。这些情景，为未来楼市的走势指明了方向。从去年末到2007年初，品质颠覆地段的现象正在发生。

位于中外环线的楼盘仁恒家园竟以高于地区单价1000-2000元的价格热销，是上海楼市向品质时代进军的一种预示。而早在这之前的2001年，广州楼盘星河湾，就已经向市场发出了这一信号，当星河湾的售价达到12000元/平方米的时候，周边楼盘的价格还只有5000元/平方米。这一现象已经开始在上海楼市上演，大有把“地段为王”踢到了第二的位置，并宣告品质为王的新地产时代的来临。

上海楼市出现品质颠覆地段的楼盘除了仁恒家园外，还有位于闸北内环中兴路上的绿洲雅宾利花园。该案以大盘高品质的开发为理念，把房价拉高到18000元/平方米，高于南黄浦和南卢湾地区在售的多数新盘，比周边次新房10000-13000元/平方米的价格更是高出了5000-8000元/平方米。周边的居民开玩笑说：用买一套绿洲雅宾利的钱，可以在旁边的次新房小区里买两套同样面积的二手房。然而，绿洲雅宾利的销售却异常的好，自2006年4月开盘以来，该案共推出658套房源，售出547套，半年时间的去化率达83%，业绩远好于黄浦、卢湾在售的同价位楼盘。

位于普陀万里的中环凯旋宫，靠近中环线和宝山区，却开出了16000-19000元/平方米的高价，这一价位已经是周边在售新盘8000-10000元/平方米的两倍了。该案的售销情况同样要好于周边楼盘，该案2005年10月开盘至今共推出197套房源，已售出188套房源，95%的年去化率远好于周边在售的常规楼盘。

从内环到中环再到中外环，一系列的高品质楼盘，都在以高出地段价值的价格热销，从而向市场证明了高品质才是楼市的发展方向。

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责任编辑/sh005

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