北京二手房市场春节降霜 五大区域逆市突围

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月26日17:19 链家地产   

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自2月中旬以来，受春节假期影响，二手房市场进入冬歇期。据“链家地产”统计数据分析，自2月10日开始京城二手房市场成交量出现明显下滑，2月10日——24日，二手房成交量比上月同期下降64%，导致2月1日——25日，二手房市场成交量相比上月同期下降35%，其中劲松、清河、望京、和平里等区域下降幅度达到50%以上。但与此同时，朝青、方庄、团结湖、公主坟、南三环等五大区域二手房成交量却出现上扬趋势，究其原因，主要是以下三点：[推荐：热点:不满5年不许交易 房龄成经适房成交量分水岭]

首先，周边二手房价格畸高，给逆市上涨区域成交契机

代表区域：朝青区域

据“链家地产”统计数据分析，2月1日——25日，朝青区域二手房成交量比上月同期上涨7%，并未受到春节及假期的影响。“链家地产”市场研发中心认为，这主要是因为东部区域二手房价格畸高，让性价比相对更高的朝青区域有了发展契机：①从环线分布来看，二环至四环之间价格已达相对高位，而四环外房产价格相对更具优势；例如，东二环的东直门，二手房均价在11000元/平米左右，东三环的三元桥，二手房均价在10000元/平米左右，而位处四环到五环的朝青区域二手房均价仅在7300元/平米左右；②从区域分布来看，朝青板块紧邻CBD区域，存量房品种齐全，其中以二手商品房为主，主要集中在甘露园、青年路等区域，已购公房分布在八里庄、石佛营等区域，近两年开发的如远洋天地、合生橄榄季等则属于中高档楼盘，而相邻的 CBD区域相对来说则新盘日少，导致二手房房价居高不下，以东的八通沿线又距离稍远，配套不足，因此，夹在两个区域之间的朝青板块，成为白领人士置业的理想区域。[推荐：观察：2007年北京二手房最值得投资的3大区域]

其次，区域二手房处于供小于求状态，价格却“停滞”不前，给逆市上涨区域成交契机

代表区域：团结湖、公主坟

据“链家地产”统计数据分析，2月1日——25日，团结湖、公主坟区域二手房成交量比上月同期分别上涨13%、9%，并未受到春节及假期的影响。“链家地产”市场研发中心认为，团结湖、公主坟二手房成交量之所以能够逆市上涨，主要是因为其在供需比达到1：7以上的情况下，二手房价格却连续四个月出现“停滞”，导致了区域购房需求的增长。据“链家地产”统计资料分析，当前公主坟、团结湖的二手房价格分别在10500元/平米左右、9000元/平米左右；但是，回顾这两个区域自2006年10月以来的价格走势来看，已经基本处于“滞涨”状态。这与北京二手房价格月均上涨1.55%的幅度相比，无疑具备一定优势，周边价格上涨过快区域购房需求也会随之转移。但是，“链家地产”市场研发中心认为，这两个区域今后还会出现“补涨”的趋势（补涨即指当某区域价格处于高位后，涨幅将会趋缓，从而缩小与市场平均价格的差距，当市场平均价格又达到一个相对点之后，其区域价格涨幅又将快速增长）。这样一来，成交量也就会随之有所回落。再次，二手房价格处于相对低位，区域发展潜力大，给逆市上涨区域成交契机[推荐：购买二手高档景观住宅 一样透过自家窗户看奥运]

代表区域:方庄、南三环

据“链家地产”统计数据分析，2月1日——25日，方庄、南三环区域二手房成交量比上月同期分别上涨17%、11%，并未受到春节及假期的影响。“链家地产”市场研发中心认为，方庄、马家堡二手房成交量之所以能够逆市上涨，主要是因为区域二手房价处于相对低位，再加上区域发展潜力又十分明显，从而为区域积攒了旺盛的人气。例如，方庄区域新开商品房项目均价基本在万元以上，而二手房均价在8300元/平米左右，价格差距十分明显；而马家堡区域二手房成交均价在6800元/平米左右，相比于其他三环内典型区域二手房价格，有着绝对优势，并且其处于“第五商圈”、“丰台新区”等板块的合围辐射之地，再加上区域自身今年商业用地规划建筑面积达到106750平米，弥补区域商业配套不足的缺陷，途经马家堡的地铁4号线2008年前完工，重重利好都让区域具备发挥“后发先至”的优势。随着地铁4、5号线的逐步建成，方庄、马家堡区域的二手房成交量将会得到更大的释放。

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最后，“链家地产”市场研发中心认为，综观冬歇期成交量仍然上涨的五大区域，保持成交量上涨趋势根本原因无不是由于价格的绝对优势，由此看来，三四月份出现的年后第一轮购房高峰二手房成交热点区域相比以往将有所颠覆，一些在价格还未到达相对高位的区域将成为成交热点。

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责任编辑/bj_ershoufang002

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