30分钟直达广州市中心 番禺钟村2年楼价上涨50%

番禺钟村是华南板块发展最为成熟的区域之一，汇集了祈福新村、南国奥园、锦绣生态园等大型社区楼盘，地理位置极其优越，得益于四通八达的交通路网，10分钟内可达市桥、顺德，30分钟可达广州市中心。近期地铁三号线、新光快速路等交通利好，支持钟村大盘继续得到市场的热捧，交投持续升温。

据合富置业成交数据显示，近三个月以来钟村二手房成交仍以80～100平方米的中大户型成交居多，成交比例多达26%，60～80平方米中小户型单位成交量紧随其后，约占23.6%的市场份额。而中价房最受市场欢迎，近八成的成交个案总价在60万元以下，其中20万～40万元总价段的成交比例高达45.5%。尽管近年来钟村一带楼盘的二手均价稳步提升，但其性价比的特点仍十分突出，相同素质的物业，在市区可能要价60万元左右，而这里大概40万元就有交易。【延伸阅读：番禺大盘2007年下半年将变身"中小户型"专业户】

据分析，随着区域发展走向成熟，楼宇素质的不断提升，近几年番禺钟村楼价的稳步上扬，买家群体也产生一定的变化。如发展超过10年的祈福新村，早期主要是港澳人士在此置业作为度假用途，如今，由于交通状况的改善、配套的完善以及产品性价比的吸引，越来越多广州人前来置业居住。合富置业专业人士分析，在一系列市政利好的带动之下，钟村的区位价值将继续提升，供求更趋活跃的市场状况将促使该区二手楼价保持稳中有升的发展态势。

中原地产： 两年楼价涨三至五成

钟村板块是这10年逐渐兴起的居住重镇，数据显示，祈福新村每月成交面积占番禺区三成左右。受地铁三号线开通等利好，祈福新村近两年楼价约上涨三至五成，目前旧区洋房和联排别墅均价约4100元/㎡，新区洋房均价约5200元/㎡，而别墅因数量有限，投资客购买的比例高些，而洋房以自住型买家居多。【延伸阅读：二月起番禺再有两盘减班次 市交委要"清理"楼巴】

锦绣生态园则位于规划中的新火车站旁，由于小区紧邻大夫山森林公园，尤其适合度假或退休人士居住，目前入住率高达95%。据中原地产锦绣分行负责人表示，买了该盘二手楼的人住进去后，就少有再放盘的打算了；租赁群体主要是附近的万宝﹑华凌电器等公司员工，带家电两房月租800~1300元，三房月租约1000~1500元。

满堂红： 三大小区盘成交量较大

由于广州新火车站选址在番禺钟村，该区域楼市借火车站动工的市政利好，楼价缓慢上升。在钟村周边以祈福新村、富豪山庄、锦绣生态园等三大小区楼盘成交量较大。

据满堂红地产祈福分店主管介绍，在钟村主要成交楼盘以祈福新村、锦绣生态园为主，其中两房、三房单位成交量较大，当中有大部分业主是居住于番禺、工作于广州的人，而且越来越多的白领人士已习惯这种“长途跋涉”的生活。近一两年，祈福新村常住人口快速增长，现在已经达万人。富豪山庄和番禺锦绣生态园的买家以自住为主。【延伸阅读：番禺1月楼价直指7000元 别墅价上涨3303元/平米】

另外，由于各小区建立了频繁、多线路交通网络，酒店、食街、会所、医院、学校、超市、菜市配套完善，加上该板块二手楼均价为3300~4700元/㎡，比迎宾路周边楼价便宜10%~15%，吸引了不少首次置业人士到钟村置业。

合富置业： 地铁为其注入新活力

受地铁三号线、新光快速路等利好带动，为钟村二手楼市带来新一波的利好。合富置业专业人士介绍，番禺钟村发展最早、规模最大的楼盘祈福新村，由于发展时间和物业组团较多，不同价格段的物业能适应不同购房预算的买家青睐。

南国奥园地处地铁三号线汉溪长隆站附近，洋房种类较多，设计也较为新颖，目前二手均价约5500~6000元/㎡。部分单位带独立私家车库，深受有车一族青睐。【延伸阅读：2006年番禺区楼价5499元/平米 增长幅度为17.42%】

锦绣生态园买家以自住客居多，主要是广州工薪一族或番禺本地人，二手均价约3800～4200元/㎡左右，价格较为实惠。

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