研究报告：境外地产高调在中国内地攻城略地

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月26日15:17 中国指数研究院   

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2007年1月25日，国家税务总局颁发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求从下月起正式向房地产开发企业征收30％至60％不等的土地增值税。此举对内地房企产生重要影响，政策出台后，沪深两市地产股集体暴跌，两市共有33只地产股封死跌停，两市的地产指数单日跌幅均超过9％。

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但在内地房地产企业纷纷紧急应对土地增值税的同时，与此形成强烈对比的是，境外地产企业纷纷在这个时候高调向内地攻城略地，足迹踏入一二线城市：

2007年1月19日，香港联交所上市公司九龙建业有限公司发布公告，拟以供股形式融资约52.9亿港元，都用于投资内地地产项目或物业；

2007年1月31日，恒隆地产有限公司主席陈启宗再次在香港公开表示，今年计划斥资100亿港元在内地增加约80万平方米的土地储备。此前陈启宗曾在新闻发布会上公开透露计划在三年内斥资250亿至300亿港元在内地8至9个城市买地；

太古股份披露已准备投入118亿港元，发展在内地洽商中的地产项目；

恒基地产主席李兆基表示，自集团将恒基中国私有化后，已积极于内地增加土储，希望内地土地储备可发展楼面由去年底逾5000万方英尺，增至今年首季末的1.2亿方英尺。换言之，集团内地土地储备将在3个月内急增逾1.4倍，而过去1年购入的内地地皮所涉金额达66亿港元。

此外，中新集团（控股）有限公司甚至以娱乐产业闻名的英皇集团(国际)有限公司近日都在不同场合公开宣布加大在内地的投入；而凯德置地、仁恒置地等新加坡上市公司也加快了内地扩张步伐，凯德置地在2006年10月短短一月的时间内，先后宣布成立新加坡本地首个纯粹投资中国零售房地产的房地产投资信托、与成都最大地产商置信集团合资成立新公司、认购河南最大的房地产企业——建业住宅集团29.75％的股份、竞得佛山市一占地约11.6万平方米的住宅地块，将其在华房地产业务的规模翻了一番。甚至以前专注于建筑设计和中介服务的欧美外商也开始进入了内地房地产开发领域，2006年10月，世界最大的地产开发商之一，美国汉斯公司入主上海新江湾城C5地块，这是欧美公司首次以房地产开发公司身份介入上海房地产业地块项目。

…………

境外开发商的高调进入，在当前调控的主流下颇为引人注目。这是继1992年后，境外地产商投资内地的又一次热潮。事实上，境外地产商已经成为内地楼市的一支重要力量，这在北京、上海等一线城市表现得尤其明显。新世界、新鸿基、和黄、世茂集团等港资开发商内地投资额已经达到相当规模，如新世界2006年共动用４３亿元人民币购入位于海口、贵阳、成都及长沙合共４个内地项目，合共提供最少７２７万方米楼面面积；另外根据有关调查，“上海浦西的顶级地段，无论是南京西路，还是淮海路，高级购物中心和甲级写字楼等商业项目８０％都由港商开发拥有”。而2007年1月18日德勤公布的一项调查结果显示，在１１８家从事物业投资或发展及酒店的香港上市公司中，８８％的公司指出土地增值税政策不会减少其对内地房地产的投资，9家表示今年计划将投放在内地房地产市场的金额增加１亿元人民币。可见，境外地产商将对内地房地产市场发挥更大的作用，境外房企已经成为中国房地产开发企业的重要组成部分。

为了更好的评价外资房地产开发企业在中国房地产行业中的地位和贡献，中国房地产TOP10研究组决定于2007年起展开“中国外资房地产开发企业TOP10研究”，在中国房地产百强企业研究评价指标体系的基础上，结合外资房地产开发企业在中国房地产开发的特点，从企业资产规模，开发能力，经营能力，盈利能力，和发展潜力五个方面，全面评价企业的综合实力，发掘中国外商房地产开发的优秀企业群体。

责任编辑/commerce_bj001

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