天津楼市今年“软着陆” 房价不会出现大涨大跌

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月26日09:29 中华工商时报   

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有关人士认为受宏观影响房地产市场与去年相比变化不大中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌于日前向媒体表示，各地的楼市有不同的情况，但房价问题更主要的原因还是供求关系不协调。房地产市场仍存在供不应求的情况，特别在需求方面，既有自住性的需求，还有投机、投资性的需求。2007年宏观调控的效果会在遏制房价涨幅过快上有所体现。天津楼市平稳发展是主基调，房价应不会大起大落。

就天津市房价走向问题，天津房协研究委员会主任委员刘玉录表示，在国家一系列宏观调控政策的影响下，今年的天津房地产市场和去年相比变化不会很大，房价不会出现大跌，当然大涨的可能性也微乎其微。

滨海新区将成楼市新亮点

随着滨海新区的进一步开放发展，天津楼市也随之日趋火爆。去年，国务院发布了《关于推进滨海新区开发开放的若干意见》，滨海新区的开发开放纳入国家发展战略后，其地域优势有目可见。

滨海新区包括天津港、天津经济技术开发区、天津港保税区三个功能区、塘沽区、汉沽区、大港区三个行政区的全部25个街镇以及东丽区的6个街镇、津南区的葛沽镇。陆域总面积约为2270平方公里。其功能定位是“立足天津、依托京冀、服务环渤海、辐射‘三北’、面向东北亚，努力建设成为高水平的现代制造和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居的生态城区”。

据相关人士介绍，滨海新区拥有盐碱荒地1214平方公里，渤海海域拥有石油资源98亿吨，天然气资源1937亿立方米，新区年可开采地热资源2000万立方米，有大面积的湿地资源，生态环境基础较好，具有房地产开发的优越条件。依据新区的总体规划，至2020年，滨海新区常住人口规模将达300万人左右，其中城镇人口290万人，城市化率将达到97％。伴随滨海新区经济的快速发展，区内的流动人口将不断攀升，对房地产的需求巨大。综合滨海新区的定位、区位优势、资源条件和需求分析，滨海新区将成为天津房地产新的热点。

生态住宅成主流

按照《天津市城市总体规划》定位要求，未来天津市房地产开发的目标应该是城市生态经济发展目标，即追求房地产开发活动中的“生态经济效益”最大化。相应地，房地产项目定位应从经济价值、社会价值和生态价值三方面来衡量。由此，生态住宅也将成为未来房地产开发建设的主流。

据了解，生态城市的构建是以可持续发展为原则，通过人居环境、自然环境和人的相互融合，实现整个城市的物质能源循环转换。因此，居住社区生态环境的营造，必须强调城镇建设用地规模控制、规划、建筑科技、园林、水资源的利用、垃圾处理以及智能化均要符合生态要求。以人为本，注重和谐应是天津市未来住宅最显著的特征。

分析人士指出，随着滨海新区开发开放纳入国家发展战略和天津经济的快速发展，天津市房地产市场正成为国内市场以及国际市场投资的热点。因此，开发商只有增强竞争意识、合作意识，不断提高资产联合和企业间专业化协作程度，才能增强其市场竞争力，通过多家开发商的协作，形成整个区域经济内的协同效应。

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责任编辑/tj008

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