链家地产关于春节后租赁市场的分析

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月26日11:40 搜房网   

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进入2006年2月，北京房屋租赁市场逐渐走出清淡期，步入活跃期。记者从北京链家房地产经纪公司了解到，从2月1日至15日，租赁市场客户咨询量比1月同期上涨近四成，成交量上涨了17%。

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北京链家房地产经纪公司市场总监金育松在接受中国经济时报记者采访时认为，咨询量的上涨表明节后的成交小高峰将很快到来。节后大量返京人员的回流、首次来京找工作的外地人士以及部分应届毕业生群体都将成为北京节后租赁市场的主要群体。其中相当一部分消费者是初次在北京租房。

那么面对节后租赁市场由淡季步入旺季的特殊市场环境，租房者如何才能快速租到合适的房子？记者从几家房地产经纪公司了解到一些结合租赁市场特点的租房“法则”。

“摆正租房心态十分重要。”链家市场部人士在接受本报记者采访时指出，由于房屋的自身要素很多，要在短期内找到一套十全十美的房屋几乎没有可能，这就要求租房者对自己的首要需求进行评价，是只求房屋租金低，其他条件不重要；还是只要位置离得近，房租高低可商量；或是必须房子条件好，租金、地段可再议。这样理性的选择房屋能够大大提高租房的速度，让自己尽快摆脱租房的困扰。

目前房屋租赁市场的房源虽多，但由于需求人群在旺季也很庞大，因此如果觉得房屋有70%—80%的条件可以接受就应果断决定。如果总是抱着“等等看”的心态，在租赁高峰即将到来的当口，很容易陷入租房持久战中。

“也可以通过提前或延后、错开租房高峰时段的方法，让租房更从容。”链家市场部人士告诉记者，从以往租赁市场的变化趋势看，节后租房一般出现两次高峰期，正月十五过后和2月底3月初，因此如果想赶这个租房“集”，就需要提前或错后时间。

“提前”可以提早安定下来也好调整心态进入工作状态，该方法更适合回来继续工作但换了居住地点的人群；“推后”最好能到3月初或中旬进行，这时第二个高峰已逐渐基本回落，租房行为可以更加从容有序，适用于那些初次来京工作的租房人群。

此外，北京的房地产市场，最大的特点之一就是区域化现象明显，存在着交易热点区域和非热点区域，其租金存在一定差距。如何可以租在非热点区域省下房租，却又能方便地享受到热点区域的繁华和便捷，以提高租赁房屋的“性价比”？

“首先应该避开京城各大商圈。”金育松向记者指出，在北京商圈的概念已深入人心，房产只要和商圈沾边，租金价位便居高不下。目前北京较大的新老商圈包括公主坟、中关村、亚奥、燕莎、CBD、木樨园、金融街和马连道。

而这些中心区域的房屋租金普遍成为该辐射地区的最高点，因此选择在辐射区内到其中心交通便捷，乘车时间在30分钟内的边缘区域性价比更好。如在公主坟商圈的上班族可以向西延伸在西翠路、沙沟、五棵松租房，相距不远但价格可以便宜100—150元／月；在CBD办公的人可以向东延伸至通州租房，有地铁一号线的便捷优势的同时租金可以降低一半以上。

他还建议，租房应该尽量与各大高校保持距离。因为学校周边历来是黄金出租地，尤其是名校、重点学校附近的租金水平更是形成局部高位，除非十分必要，否则应尽量避开这些敏感区域，以达到节省生活开支的目的。如：在海淀大学区学习或工作的，可以往北租房，如清河、北沙滩、双泉堡等区域，其租金的差额也在500元／月左右。

“另一个形成高租金的因素是所谓的优质环境。”金育松告诉记者，在北京的各大公园、绿地周边的住宅小区租金相对较高，而一般的上班族并没有太多时间去享受这类“大”环境的优越，因此也就并没享受到高租金所带来的附加价值，相应地还不如找一个小区设施较好的“小”环境更适合居住，而其租金成本也会相对节省。

此外，由于南城城市建设相对较晚，租金价格自然受到区域整体布局和发展水平的影响。北城一居室的租金价格甚至可以在南城租到一套两居室。金育松建议，在中轴线或环线附近工作的人群应该摒弃旧思想，适当考虑在靠近南城的区域租房。

责任编辑/bj_ershoufang002

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