|
近日，建设部负责人强调将严格住房公积金管理：住房公积金缴存比例不得低于法定最低缴存比例；超过法定最高缴存比例和基数的，要依法纳税。同时，根据建设部作出的部署，今年将着力完善住房公积金缴存和使用政策，依法扩大公积金制度覆盖范围，发挥住房公积金改善住房条件的作用，研究向中低收入家庭倾斜的政策措施。
就此情况，北京著名个人房贷专业机构伟嘉按安捷的金融理财顾问告诉记者：严格住房公积金管理，完善住房公积金缴存和使用政策，说明了政府对于住房公积金的重视程度在不断提高。这是因为，公积金作为一种政策性贷款，在解决自住型购房者的实际问题上的确有其独特的优势，越来越受到普通老百姓的关注。
首先，与商贷相比公积金贷款的利率优势随着央行的多次加息越来越受到人们的关注，尤其是在宏观调控的大背景下，央行利用货币政策，多次上调存款准备金率和商贷利率，而此时保持公积金贷款利率却只是小幅度变化，五年期贷款利率为4.14%，五年以上利率为4.59%。对于房贷者而言，即使享受到了商贷下浮15%的优惠利率，二者五年期以上的利率差仍为1.224个百分点，这将直接影响到房贷者的利息支出。
其次，公积金采用自由还款方式。自由还款就是借款申请人办理住房公积金贷款时，管理中心根据他所申请的借款金额和贷款年限，给出一个最低还款额，然后借款人在每月还款数额不少于最低还款额的前提下，可以根据其自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。虽然，目前银行陆续推出各种信贷产品，在很大程度上满足了消费者的个人需求，但商贷中固定的月还款额的规定，还是存在着一定的局限性，而自由还款方式，弥补了商贷在这方面的不足。
第三，与商业贷款相比，公积金代办资格有非常严格的要求，并非任何一家公司都能协助贷款人办理公积金贷款，这样也大大降低了贷款过程中产生的各种风险，尽可能地保护了借款人的利益。
通过以上比较不难看出，公积金贷款作为一种政策性贷款，的确在很多方面都考虑到了房贷者的切身利益。而且随着公积金制度的不断完善，公积金覆盖范围的不断扩大，相信在今后的房贷市场上，公积金贷款必然会凭借其特有优势得到更多房贷者的青睐，成为房贷者的首选。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
相关报道：
以公积金方式避税并不划算 超标部分如何计税？
媒体时评：公积金纳税不是超额缴存的“绿灯”
时评：公积金“限存”当有刚性约束
住房公积金超标应缴个税 不超过“月平工资12%”
专家支招新规定：住房公积金超标部分这样计税
公积金上涨只是杯水车薪 房价下降才是问题关键
建设部强调:2007年住房公积金缴交率将提高５％
| 
焦点房地产网 
