其总体特征就是：在目前中国城市化的大背境下，大中城市住房以被动性需求为主，主要由外来者的住房需求所推动。大中城市外来人员没有取得平等国民待遇，城市化的好处过度向投资者和被投资地区倾斜。
一、中国大中城市住房需求的战略性原因分析
中国正处于一个快速城市化的时期，这是中国提升国力，全体中国人迈步小康的必由之路，因此，整个政府和社会所有投资的大部分都投在城市，尤其是大中城市，这些地方是吸纳就业的主要地方，这本身也是城市化的客观需要，由于中国大量的人口都是在农村地区和小城镇，大量劳动力无论是出于客观原因还是主观原因，向城市转移是不可避免的，这必定产生大量的对城市住房的需求，城市外来需求与城市原住民的需求相叠加，大大刺激了城市房地产的需求和价格，这也是中国城市房地产可以长期发展的一个重要依据。国家的战略性失误，恰恰就是根本就没有考虑城市外来人群的住房利益，城市外来人员由于这个外来的身份也难以找到诉求的理由，只能忍受。国家投资在哪里，一部分先富起来的人就在哪里。在改革开放的初期，当国家大量的投资集中在沿海地区的时候，先富的人主要就在沿海地区，当然，从宏观上、总体上、民族利益上、经济规律上，这是一个必然，但我们的战略性失误就在于，极少考虑到到沿海打工群体的利益，在这种经济增长中投资者和投资地区过度获益，造成分配失衡，贫富差距，地区差异拉大。这本身也是我国早期人口政策失误所遗留下的恶果。
现在的城市化进程，又在重复这一类似过程，只不过，前者主要剥削的是农民工，即蓝领阶层，以劳动密集型企业为主。而后者主要剥削的是大中专生，即所谓的白领阶层。这就是为什么，一免农业税后，沿海地区就会出现民工荒，绝大多数民工是难以在城市落地生根的，而且他们也不以此为生活目标，当有了一点积累，艰辛的打工也就失去了吸引力，这就是为什么沿海地区的企业在民工荒后，普遍调整了对民工的福利政策。但这些民工们万万想不到的是，他们辛辛苦苦给孩子挣学费，等到高校扩招，不仅被高学费刮了一层，当孩子毕业后，又被陷入新一轮的城市剥削之中。城市化进程中，大量从客观上需要在城市落地生根的人就是来自农村和小城镇的大中专生，而普通民工绝大部分无论是主观上还是客观上是难有这个要求的，这部分外来人群要解决住房问题，要么买房，要么租房，在强烈的就业竞争下，工资收入被压得很低，租房将会使自己终身一无所有，所以往往咬牙买房，向房奴进军，应此，外来人群对城市住房的被迫性需求，就购成了刺激城市需求的主力军，他们贡献的利润被当地政府和开发商拿走，低工资，高房价，少数人得益，这就是中国大中城市住房价格虚高的本质所在。
原有城市居民为了改善居住条件，家庭人口分出居住而增购的住房是另一部分需求拉动，仅仅是改善住房条件而增购住房，可以扩大一些需求价值量，但也增加二手房的数量。这部分人群相对外来打工者，其生存成本低得多，相应承受房价的能力就要强得多。
城市拆迁产生的住房需求是另一部分需求量。城市郊区的失地农民产生另一部分需求量。这两部分人群因为可以获得一定的补偿，所以其购房承受能力要强得多。
二、中国大中城市住房供给的战略性分析
城市中心城区的土地是有限的，住宅也是有限的，再加上城市改造，搭公共建设的便车，需求者众，而供给者少，中心城区的房价高一点，这是理所当然的。
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