潘石屹又在忽悠:七大因素影响2007年房价整体走势

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月24日09:58 搜房博客   

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我们平时看到的平均房价其实是不能说明任何问题的，它的涨或跌同样不能说明问题；2007年哪些因素是推高房价的力量，又会有哪些是推动房价下跌的力量？

房价是这几年越来越受社会关注的话题，进入2007年更是如此，这个话题变得格外敏感。许多房地产同行一见这样的话题都躲避开不谈，我也是如此，在接受媒体采访前就事先声明不谈房价和与房价有关的问题。

但记者的爱好恰恰是，你越想躲开的问题他越是要追问，我只好在一段时间内谢绝所有媒体记者的采访，尽量少和他们接触。

最近我想一想，其实也没有坚决不谈房价的必要，为什么不能发表自己的看法？每个人处的位置不同，看问题的角度自然就不同，大家如果都能很理性地提出自己的看法，一起讨论分析，开阔视听，总不是坏事。

房价分布像条大头鱼

我们平时看到的平均房价其实是不能说明任何问题的，它的涨或跌同样不能说明问题。

以北京为例，去年销售了2011亿元的房屋，在这些房屋中有住宅，也有写字楼、商铺，最高销售价格是大钟寺国际广场，它的单价突破了每平方米4.6万元；其次是华远开发的昆仑公寓和银泰中心，均价也在每平方米4万元以上。

同样是在北京市管辖范围之内，还有一些项目均价在每平方米2000元以下，如昌平的清秀园、佳莲小区、温泉花园等等。取它们的平均值来看房价的涨跌显然没有意义。

我以北京2005年和2006年的销售情况为例，对房价的分布情况做一个简单分析。

经我们计算后发现，2005年不同价位房屋的销售面积分布情况呈对数正态分布，即低档房屋销售面积是一个大头，后面拖着高价位房子形成的长长的尾巴，像一条大头鱼一样。越是高档房，销售面积就越少。

如果还用“大头鱼”来形象描述2005年、2006年的房价分布变化趋势，那就是这条鱼的头略有缩小，腰和尾巴在变粗。

责任编辑/wh001

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