城北楼盘节后将唱主角 下沙成为今年供地主力

往年春节前，杭州楼市都会遭遇一波销售淡季，但今年这个淡季却是一点都不淡。在新老楼盘的“互帮互助”下，杭州楼市甚至还屡屡走出了预定、成交破百套的成绩。这样的行情自然让人对春节后的楼市有了更大的期望。

事实上，接下来的楼市也的确看点多多：被业内认为真正意义上的外地大鳄万科，在杭州的第一个“作品”——九堡的万科魅力之城，将在5月份揭开面纱；响应套型面积新规而出现的第一批中小户型房源也将面世；国内又一地产大鳄世茂集团，年初入驻下沙，而该区块也是今年供地的一个大户……显然，今年的楼市还有很多好戏。

新盘供应滨江 锐减城北崛起

滨江区域是这两年楼市供应的集中地，从2005年的倾城之恋、风雅钱塘，到去年的瑞立中央花城、盛元慧谷，无一不是楼市上“叱咤风云”的楼盘。不过，今年的滨江显然缺少这样的领军楼盘。据统计，今年上半年，滨江区即将上市的“新面孔”只有海威国际一个。不过，有老楼盘相助，滨江区也不愁没有好行情。据悉，春节后，风雅钱塘、中央花城、水印城、西房·锦绣江南、盛元慧谷，都将推出新房源。

与其他区块相比，今年的城北板块要耀眼得多。3月份，位于拱宸桥桥西的瑞都·文谰阳光开盘，该楼盘在户型上进行了精密的设计，还有独特的空中花园设计；3月底4月初，位于登云路与和睦路交叉口的嘉泰·馨庭也将推出一期房源。这个楼盘的每套房源都拥有入户花园，并且还有目前市面上很少见的LOFT公寓；4-5月份，城北的另外两个新盘——国强易构街区和银树湾也将开盘销售。去年开始启动的城北板块，今年估计会有更大的收获。

今年上半年将面世的新盘中，最受瞩目的，莫过于外地大鳄万科在杭的第一个“作品”——九堡的万科魅力之城。据悉，万科魅力之城将在5月份揭开面纱。魅力之城是万科的系列品牌之一，主要面向大众消费者。作为国内房地产业的领军企业，万科做产品之精致也是出了名的。据说“魅力之城”中一个80多平方米的户型，光是该把洗衣机放在哪里，他们就设计了多套方案。有着这样“传说”的一个楼盘，亮相以后市场反响如何，自然深受业内外的关注。

除此之外，今年上半年，杭州楼市还将有至少10个新面孔出现，分别位于下沙、市中心、临平、钱江新城等区域。

新盘特色 户型景观亮点多多

对于买房者来说，买房除了关注地段、开发商外，最根本的还是产品特色。而从这点上来看，今年的新房源也是别具风格。

3月底，位于九堡的旅游红苹果将推出一批新房源。对于这个楼盘，很多人都不会陌生，但这批新房源却是杭州市场上的“新面孔”。红苹果即将推出的这幢楼，全部采用交错式的X型跃层户型设计。整幢楼在平面布局上，有点像常见的学生公寓，每一层的建筑宽度达到70多米，有着一个长长的走廊。非常特别的是，楼中每三层设一个入户单元，上跃式(楼梯往上的跃层)和下跃式(楼梯往下走)相邻交替。在户型布局上，这类户型最大的优点便是在有限的空间里，最大限度地对生活功能区进行了明确划分。一层为“动态”，主要是餐厅和客厅；另一层为“静态”，是卧室和书房。旅游房产有关负责人介绍，这种户型具有中空的客厅、跃式的空间，真正是公寓具有空中别墅的品质。更值得一提的是，这样的设计使得公摊面积大为减少，得房率大幅度提高。同时，X型户型面积在110-120平方米左右，非常适合大众购房者。

除此之外，今年滨江也将有一批数量可观的江景房推出。西房锦绣江南将再次推出一线江景房；水印城也将在上半年推出最后的两幢楼，大部分房源都是江景房。今年上半年，滨江区即将上市的新面孔——海威国际，也是一线江景地块。而位于休博园东北侧的华瑞·湘湖林语，则是湘湖湖景房。该盘总建筑面积5万平方米，由5幢小高层建筑组成，户型面积从70~150平方米不等。

土地市场 下沙成今年供地主力

今年开年才一个多月，下沙已经成为杭州土地市场上的焦点区域之一。2月6日，杭州市公开挂牌出让8宗国有土地，来自上海的世茂集团以81625万元的价格竞得下沙沿江宅地杭政储出(2006)51号地块；2月13日，与华元·梦琴湾相邻的一幅地块经过16轮书面竞价，最终被南京一家房产公司以3亿元的价格竞得，楼面地价为1683元/平方米。

《杭州市住房建设规划(2006.6-2007.12)》对杭州市六城区(含杭州经济技术开发区)在一年半内的土地供应和住宅建设作出规划。根据这份规划，2006年6月—2007年底，杭州市土地储备地块面积合计约500万平方米，约为7500亩，建筑面积合计约1100万平方米。今年普通商品房储备土地后备地块用地面积合计约100万平方米，约合1500亩。

根据《杭州市住宅建设规划》公布的普通商品房土地出让地块分布图，下沙板块列入今年出让计划的有20宗土地，均集中于下沙南侧沿江地带，位居各区域前列。此外，滨江板块共有13宗，分别位于浦沿、长河、西兴等地，都在滨江腹地；丁桥有6宗，转塘和三墩分别有4宗，市中心只有3宗，另外2宗则在蒋村。从数字对比上，就能很清楚地看出，下沙是今年当之无愧的供地主力。

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