2007海口别墅迎来新机遇
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如果用一个词来概括2006年的房地产，恐怕非"调控"二字莫属，在过去一年，伴随房地产行业的，除了形形色色的争论，就是接二连三的宏观调控政策，尤其"新开工项目，90平方米以下户型占70%比例"这条口气严厉的国六条，让各地方政府和开发商无不倒吸一口冷气，在娇阳似火的六月提前感受到隆冬的气息，也正是这一条，老百姓仿佛看到了房价下跌的希望，年底的新房梦似乎变得触手可及起来。
年底说到就到，各媒体的房产广告一如既往的热闹起来，人们轻易地从媒体的报道和政府的统计信息中得知，房地产的价格不仅没有下降，反倒增长。房价，与老百姓的愿望再次相违。
而开发商呢，在过去一年也不容易。在无数讨伐声浪中低调做人，既要应付政府的调控政策，又要解决日益缩紧的资金问题，同时还要争取房子"升值"，好不容易挨到年底"黄金季节"，原本希望趁此良机大卖一把，但冷清堪比萧瑟西风的售楼大厅，预示着房地产的隆冬季节已被判处无期。
2006年--是房地产"调控年"，更是"事与愿违"年，无论是对消费者，投资商还是开发商而言，没有真正的赢家。这个市场，既没有让开发商的日子好过，也没有让所谓卖方市场的消费者遂意。而在一种对抗的气氛郁闷谢幕了。
2007年，海南的房地产市场会有什么变化和走势，除了房价的升降之外，这个市场会有更多令人关注的话题吗？本文也试作一番展望：
一、市场进一步成熟，但短期内恐难再现牛市。
成熟市场的重要特征就是，产品供应充足，品种丰富，价格差距拉大，消费趋向于理性。例如汽车市场，有上百万的豪华房车，也有数万元的代步工具，市场波动程度越来越小，无论生产商还是消费者已整体趋向理性。房地产也将逐步遵循这一个规律。
受多种因素影响，2007年海口房地产市场走势将逐步呈现为两个极为清晰的方向，即一是高价房继续走高，高档化、高价化、私密化仍将是市场追捧和热卖的最大亮点。而另一方面，与之相反的却是中低档房市场走势将趋缓，甚至不排除有稳中趋降的可能。
对比同属华南地区的深圳、广州等城市的房产市场，以及同属沿海地区的大连、青岛、厦门等地的房产市场，海口房产市场最大的不足是岛屿经济明显，除自身经济发展不足，人口资源缺乏以外，其资金吸纳能力与人口吸纳能力在全国同类城市中处于较低水平，甚至比不上一些二类城市。虽然有着全国最优美且独一无二的自然资源，但从长期来看，仍缺乏吸引中小投资者相关要素，而且此一因素短时间内很难得到根本性的改变。这也是海口中低档房的销售比重远不如内地同类城市的重要原因。
而有着高档化、高价化、私密化的高端房地产市场，其度假因素和休闲因素超过了投资因素，在高端人群中，依靠海南独特的资源与环境，其反而具有良好的销售前景。更何况，海口目前的高端房产，做工一流、环境一流、品质一流，放在上海、北京、广州却是经济适用房的价格，这样的落差，更凸现出海口高端房产良好销售前景。
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