银监会 查出数十亿房贷假按揭——风险转嫁银行
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本是银行优质业务的房贷市场，接连爆出假按揭大案。近日，银监会下发一份措辞严厉的通知，指出银行贷款审查流于形式，个人住房假按揭问题突出。假按揭竟成了房贷市场难以根除的毒瘤？
银监会查出数十亿假按揭
银监会的这份通知是基于2006年下半年进行的一次大规模的检查，这次检查近年少有，重点是五项：房地产假按揭、土地储备贷款、打捆贷款、“两高一剩”行业贷款和委托贷款业务专项检查。在部署时，银监会称，假按揭贷款是商业银行发放零售贷款中典型的违规行为，“近几年，不少房地产项目开发中的巨大风险转嫁给了商业银行”。
检查结果显示，截至2006年6月末，国内银行涉及假按揭的贷款金额达数十亿元。其中，某国有银行被查出共发放个人住房涉嫌假按揭的贷款4718笔，金额达13.09亿元，占被查个人住房贷款总额的6.05%。另一家国有银行被查出共发放个人住房涉嫌假按揭的贷款3716笔，金额7.34亿元，占被查个人住房贷款总额的3.23%。
针对暴露出来的问题，银监会指出，部分银行贷款“三查(贷前调查、贷时审查、贷后检查)”制度形同虚设，授信尽职调查流于形式；一些房地产开发企业和房产中介机构通过虚假按揭或一房多贷、虚增注册资本、虚抬房价等手段套取银行贷款，有的甚至挪用流动资金贷款投资房地产项目开发，利用银行贷款囤积土地，扰乱了房地产市场秩序，加大了银行信贷风险。
银行间放贷竞争激烈使审查流于形式
事实上，在银监会此次调查之前已数度为假按揭所带来的风险敲警钟，对可能产生假按揭的环节，银监会也有很具体的措施，“但是银行放贷的压力始终是存在的，为了完成任务，银行之间对个人住房贷款的竞争很激烈，”北京京都律师事务所律师秦庆芳表示，“银行需要放贷赚取利息，开发商需要资金，在房地产市场整体向上的时候，双方的共同利益导致银行常常对风险是睁一只眼闭一只眼。特别是银行为了股改上市，为了一个好的财务报表的时候。”
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