别墅热潮继续高涨 2007年上海滩潜力别墅大发现

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月21日09:51 别墅新闻频道

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对别墅的热情从没有冷却过。禁止别墅项目用地的消息，也被一些人看作是市场的一个利好消息。只是在上海，这么多的别墅板块里，到底有哪些是有潜力的别墅，值得我们花心思去考察、去下单的呢？

青浦板块

青浦别墅板块近期成交量发生变化，赵巷区域供应成交有萎缩，朱家角区域蓄势待发，徐泾区域逆势而上，供应成交都有所放量。徐泾由于是传统别墅区，近年开发又多以居住型为标准，所以市场接受度较高。价格350万元以下的独栋别墅目前在青浦市场选择面较大，单套面积500平方米以上、价逾千万元的豪华别墅在青浦也有一定需求，目前该地区别墅市场消化能力不错，2007年可望继续放量。

样本别墅楼盘：大华圣地维拉，中海翡翠湖岸，康桥水乡等。

佘山板块

上海松江佘山位于上海市西南角，是上海唯一一个具有山林景观的别墅区域。规划面积为46平方公里，其中首期开发的核心区域面积10.88平方公里，同时该区域将用于建造高级别墅用地达8000亩以上。2002年5月，地处佘山“上海紫园”的一处标价1.15亿元的豪华别墅通过拍卖被人订走。

目前在佘山已有大大小小十几个别墅项目。较早的有佘山天马别墅，近期有佘山银湖别墅、上海紫园、上海晶园等高档别墅，全部是独幢带大面积花园的豪华高档别墅，面积一般在400平方米以上，每幢别墅的售价起价都在500万元以上。

代表别墅楼盘：上海紫园、世茂佘山庄园、佘山高尔夫郡、佘山3号等。

莘闵板块

莘闵别墅分布比较集中在虹桥镇区域、沿顾戴路一线及周围漕宝路、七莘路、吴中路、都市路和银都路。虹桥镇、漕宝路交通便捷、近市区，地段最好，别墅多为高档，价位大多在8000元/平方米以上。顾戴路一带靠近莲花路、莘庄地铁，地段次之，别墅价位分布较广，价位在6000元/平方米以上。吴中路、银都路一带别墅开发较早，分布也比较集中，商业、配套及生活设施方面均已较为成熟，交通也很方便，教育设施相对齐全。

代表别墅楼盘：虹山半岛、月光流域、银都名墅等。

罗店板块

罗店北欧新镇规划面积6.8平方公里，其中建设用地3.4平方公里，生态林区3.4平方公里，规划人口3万人。新镇内还建有高标准的学校、医院等公共服务设施以及具有北欧特色的居住区。居住区分为现代城、花园城和生态城，以联排或独栋别墅为主。

责任编辑/sh001

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