疯涨三次高潮后 上海楼市终于低下了高昂的头颅

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月19日10:25 第一财经日报  薛建雄  

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春节前的最后一周，上海楼市终于低下了高昂的头颅，成交面积、价格均有不小幅度的下跌，回归“平静”。

据天天房展网研究中心监测的数据显示，本周（2.08~2.14）上海商品房（剔除配套房、动迁房）共成交3204套，比上周3443套减少239套，跌幅6.9%；商品房成交面积36.97万平方米，比上周大幅下跌31.2%；商品房成交均价9440元/平方米，比上周上涨6.7%。

其中，住宅成交2401套，比上周减少267套，跌幅10.3%；住宅成交面积29.47万平方米，比上周下跌10.3%；均价9334元/平方米，比上周下跌6.7%。除了全部商品房的价格比上周略有上涨外，其他指标都有一定幅度下跌。

新年以来的短短1个半月时间，上海楼市就经历了三次高潮，每一次高潮都给楼市带来不小的震动，成交量也在淡季一再创新高。

元旦后的第二周，在上海各区全面执行“限外令”仅仅1个月的时间，成交金额超过5亿元的“永新城收购案”就爆发了，引来不少开发商的羡慕和嫉妒，不少人甚至怀疑“限外令”究竟是否在严格执行。受此影响，该周的成交量就接近50万平方米，是新年来的第一个高潮。

接踵而来的土地增值税，让火爆的地产股全线暴跌，虽然2月1日之后被证明这只是虚惊一场，开发商并没有被立马清算，房价也没像人们担心的那样上涨，但上海楼市的成交量却突破了50万关口，创近3个月来单周成交量新高。巧合的是，2月1日当天，素有中国第一豪宅之称的“汤臣一品”以14.2万元/平方米的天价卖出第三套，并对外宣称坚决不降价，该周楼市成交量跃上50万平方米大关，成为第二个高潮。

第三次高潮发生在上周，西中环最大的楼盘——城开万源城2月5日开盘，推出155套公寓，给新增供应量持续减少的上海楼市注入了新的动力，开盘仅一周内，万源城即销售去化143套，销售率超过90%。加上临港新城物流中心二期近7万平方米的三大仓库也被销售一空，上周楼市成交量接近54万平方米，成为今年楼市单周的最高纪录。

今年的冬天不太冷，本该进入冬季低谷的楼市也迟迟不肯降温。春节前的最后一周，上海楼市终于低下了高昂的头颅，成交面积、均价大幅度下跌，但广大市民并没有因为楼市成交价格总体下跌而买房，都忙着要过年，楼市红火看来只能等待四五月份了。

天天房展网研究中心监测的数据显示，宝山顾村、嘉定江桥、南汇周浦、浦东高桥等几大配套商品房基地是去年房价的领跌板块。目前，这几大板块的房价，基本稳定在6000~8000元/平方米之间，随着大的开发商不断入驻，楼盘供应充足、产品品质提升，加之周边配套设施的逐步完善、交通环境的改善，市民可考虑到这些地区置业。

去年上海市政府大力推行廉租房制度，为了上海7.5万户低收入者解决了住房困难，受到广大市民的一致赞誉。但对于那些不能享受廉租房、收入又不高的大部分市民而言，上海房价依然高企，买房依旧是压力过大，幸运的是，去年上海新建商品房价格下跌3%，我们希望在新的一年广大市民能从中得到更多的实惠。（作者系天天房展网研究中心分析师）

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责任编辑/sf066

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