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作为传统的别墅供应区，昌平因庞大的供应量、市政改善的利好而近年来已经成为北京郊区住宅市场的新亮点。随着近年来交通的完善、配套设施的改善，大量的高档别墅在此落地生根，不仅加速了昌平的发展，更是掀起了“富人区”。就算在2006年“限外”政策以及“别墅叫停”政策出台后，也未能影响其别墅的持续供应，相反，更是成就了昌平别墅市场的一片看涨，特别是高品质项目一直是昌平别墅区的主力军，政策的调控使高档别墅更加 “物以稀为贵”。随着市场环境的不断变化，品质上经过不断打磨的特色楼盘成为了该区域标签，后浪推前浪之势可显。
外在条件成就昌平别墅板块“霸主地位”
一直以来昌平被人们称为是北京的“后花园”，有着近50％的森林覆盖面积以及温榆河、小汤山等自然山水资源，一度被皇家望族视为龙脉净土。加上昌平八达岭一带空气质量和水源质量好于北京的南部城镇，而且区域环境保护相对较好，既没有大规模工业污染，也没有大量普通住宅建设，属传统的上风上水地区。
作为别墅市场发展较早的区域，昌平八达岭板块在别墅市场上也赢得了先机。早在上世纪90年代，以碧水庄园、玫瑰园等为代表的顶级豪华别墅的相继出现，极大的提升了该区域的价值。
在拥堵的北京，交通成为人们居住区域选择的首要考虑条件。多年来能成为高档别墅聚集区域的昌平八达岭别墅区，首先要归功于该区域的交通优势。京昌高速、五环、六环等高速路纵横交错，联结成一张四通八达的交通网络。城市轻轨更缩短了市中心和昌平八达岭区域的距离。北青路东延，有望连接京承高速及机场高速。所以，无论是从昌平八达岭去往东部的温榆河，还是北面的中关村、奥运村，或者首都机场都非常方便。
区域配套的大幅改善，是真正加速该区域别墅发展的动力。昌平八达岭一带的别墅起步虽早，但销售一度受到配套不足的制约，整体发展缓慢。如今“内外兼备”的昌平别墅区，已经赢得了更多国内外人士的青睐。自申奥成功后，北京市政府投资15个亿进行全面改造，立汤路改造工程启动，市政配套逐渐完善，这无疑给该区域再注入一针兴奋剂。围绕着北大国际医院，沙河大学城正式启动，更多著名院校将前来设置分校，这都直接改善了该区域学校、医院配套不足的状况。另外，中关村科技园今年将在北青路两侧投巨资建设相关配套，北青路与京昌交汇处正在建设一个大型的Shopping-mall，这些对进一步完善该区域的配套无疑都是巨大的利好。
据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，目前昌平别墅区在售项目共24个，销售均价在12500元/平米左右，较之10月份销售均价11400元/平米，涨幅10％，其中半数楼盘价格均有不同幅度的上调，少数价格下调项目也是因为销售户型的改变引起的。在售24个项目中，产品设计为纯独栋别墅的项目有16个，占近七成，其余为双拼、联排、叠拼等低密度类别墅产品。
中大恒基不动产营销总经理王述认为，昌平别墅区由于其得天独厚的天然环境优势，加上近几年交通条件得以改善的利好，随着各楼盘的开发所带来的区域配套的完善，产品开发越来越多的走向彰显昂贵的独栋别墅。当然，随着区域的发展，特别是区内沙河板块与奥运村、中关村紧密相连，吸引并成为这两个区域具备别墅消费能力人群的置业首选，为了迎合这部分人群的消费需求，开发企业注意开发不同档次、类型的产品，用联排、双拼、叠拼等低密度项目来满足各个层面的购房群体，使产品随之多元化。同一项目价格本应较平稳的别墅项目，却出现了目前的销售淡季比10月的销售旺季比仍增长10％的情况，除“别墅叫停”政策有一定影响外，成熟别墅板块的逐日形成，更是有力地提升了该区域内产品的价值。
07步伐不减 预计新盘供应100万平米左右
据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，07年昌平区域内预计新增别墅项目有4个，为大成国际花园、亚美利加别墅、湾流汇、大河之翼等，这些项目不仅是体量较大的大盘，而且大都为独栋别墅项目，在进一步拉升了昌平区域的高档别墅品质的同时，更将大大扩充昌平区域的别墅供应量。新盘一期供应，再加上不少老项目后期在07年的发力，预计07年昌平区域别墅开盘量将达100万平米左右。
统计显示，虽然昌平区域内高档别墅较多，但有一定的价格优势，多在8000-12000之间。随着新项目的不断增多，老项目持续放量，该区域的市场竞争将日趋激烈。随着奥运会的临近，将带动经济发展带北移，区域别墅升值潜力仍不容小觑。伴随着别墅内外环境大幅改善，该别墅区的市场价值将重新被国内外人士认识。
王述分析，政策促使很多开发商在市场调研、产品定位、建筑设计和销售策略各方面都更加理性，未来的一段时间内该区域将会有大量的别墅集中上市，但销售并不会受到大的影响，由于别墅地块审批的叫停，已经批示的未上市地块日益减少相信“物以稀为贵”的趋势会使别墅价格稳中有升，产品开发也将在竞争中更加多元化。为了降低风险，开发商将更多转向经济别墅，或打“擦边球”，推出叠拼、双拼、联排等类别墅产品，走“类别墅”的路线。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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