揭秘武汉高端住宅价值 刘力：豪宅价值“十面”埋伏

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月14日12:07 武汉晚报   

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市房协、长江日报报业集团、福星惠誉联合举办高端论坛   

编者按：

去年开始，武汉中心城区先后涌现出一批滨江滨湖高端楼盘。今年以来，武汉高端住宅市场的供应量更是急剧放大。面对变幻莫测的市场环境，武汉高端住宅的价值在哪里？新政后武汉高端市场将呈现什么样的走势？10日，长江日报报业集团与武汉市房地产开发企业协会、湖北福星惠誉置业有限公司及大家顾问机构联合主办了“新政下的武汉高端住宅价值论坛暨水岸星城一期西区产品发布会”，邀请了国内知名专家为我们解密武汉高端市场。

肖汉昌   

高端市场才刚起步   

武汉市房地产开发企业协会秘书长肖汉昌   

长期以来，武汉房地产市场提供的产品都是中低档的，高端产品几乎没有。用成熟市场的标准来衡量，这显然是不够的。

但近来，武汉楼市的高端产品从无到有多起来了。特别是今年以来，以水岸星城为代表的一批高端楼盘集中亮相，填补了市场空白，满足了高端需求，改变了武汉高端楼盘匮乏的现状。这是武汉房地产市场的进步，标志着武汉房地产市场正在走向成熟。基于这点，我个人认为，今天论坛的主题具有比较强的现实意义，也对开发商开发高端楼盘、消费者认识高端楼盘具有比较强的指导作用。

当前，我国房地产业正处在新的宏观调控周期中，正面临着一场政策风暴。中央政府正在以行政、经济、法律的综合手段来调控这个产业。从全国情况看，整体投资额和销售额都出现了较大回落。从个体看，不同的城市由于经济发展水平不同、房地产业发展程度不同，受宏观调控影响的轻重也不同。

从武汉的情况看，除了房地产投资额、销售额出现了一定程度的回落外，不同区域的楼盘、不同类别的楼盘受影响的程度不同，不同开发企业的楼盘，如操盘实力较强的企业与操盘实力较弱的企业，他们的项目受影响的程度也不同。宏观调控对项目的影响不再像过去那样一荣俱荣一损俱损，而呈现出多样性和差异性。

宏观调控对产业的影响不会立竿见影，而是随着时间的推移逐步显现出来。我们的市场接下来还会出现哪些新情况、新问题，呈现哪些特点？中央政府还会采取哪些新举措？这些都是不确定因素，有待我们进一步观察和思考。

 对此我认为：第一，市场是按自身规律运行的，不以个人意志为转移。我们每个人都可以评论楼市、判断楼市，但我们的分析和判断不可能左右楼市的发展。

第二，无论政策如何调整，市场如何变化，房地产业在国民经济中的支柱产业地位不会改变，房地产业向前发展的趋势不会改变，社会对房地产业的刚性需求也不会改变。

基于这样的分析，我个人对发展中的武汉房地产业持乐观态度。虽然主流是中低端产品，但高端产品尚处于起步阶段，还有巨大的发展空间。随着社会经济不断发展，高收入人群不断扩大，高端住宅的需求量也会不断增多。因此从需求看，高端市场的前景是广阔的。

由于武汉楼市开发高端产品的时间还不长，积累的经验还不多，必须在开发实践中不断总结、完善和提高。如何开发高质量水平、高档次配置、高科技含量、高使用寿命的高端产品，是开发企业的前进方向，也是当前和今后要面临的行业课题。希望武汉的高端住宅不仅仅停留在区位优势和环境优势上，更反映在产品内在品质上。

福星惠誉作为武汉市最具实力的民营企业，近年来屡创佳绩，在社会上享有良好的品牌形象。水岸星城是福星惠誉涉足高端市场的首个项目，相信他们在成功开发和销售了水岸星城一期东区产品的基础上，即将推出的西区产品一定会更加有魅力，更加完美，在规划设计、景观设计、园林设计、产品配置上都会有新的亮点，吸引更多购房者和投资者的目光。 

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责任编辑/bieshu_news

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