浅水湾已涨到22000元? 南山房价迎来爆炸式上涨
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南山是天生富贵
首先从资源上讲，南山区无疑是深圳市自然资源，文化资源，教育资源最丰富的地方，同时也是最重要的南山区对于深圳和香港有同样具备地段优势，在经济上规划上又有强大的动力和基础。可以说深圳的罗湖区是深圳发展最早的行政区，福田随后，可以说罗湖区和福田区一开始就意识到土地资源的稀缺建设了一批容积率较高，和户型偏小的楼盘，尤其是紧靠口岸的片区，而南山当时在人眼里位置相对较远，交通不很便利，所以房地产开发相对滞后，同时设计规划超前，容积率偏低，同时握有大南山，深圳湾，红树林等自然资源，已经华侨城片区的文化与自然的结合和打造，可以说南山对于住宅和居住来讲是天生富贵，南山区是深圳豪宅以及高尚住宅最集中的行政区，从华侨城片区，红树湾片区，南硅谷片区，蛇口片区，后海片区，以及坐拥南山的豪宅。可以说在2004年的时期，容积率在2.5和容积率5以上的住宅，2梯4户的住宅与2梯8户的住宅，有花园社区的住宅与独栋或者仅有空中花园的住宅，这之间价格的差别不大，但在未来随着生活方式的改变，已经对休闲，文化，教育的要求，深圳房地产不可避免的会出现裂变，而裂变的最大的优势在南山。
南山笑到最后
可以说深圳这个城市从地理上存在的地段位移，而且这种位移很明显，没有历史包袱，最为一个新城，有时从东到西的狭长地带，以口岸位置来说，罗湖和福田成了最先发展的区域，但同时从规划的科学性，设计的落后等因素，使得笑到最后的不是罗湖而是南山。
从规划上看，15公里滨海休闲生态长廊 《规划》中的第六十八条把深圳湾打造成滨海休闲岸线，规划成“一带两区”，“两区”一 个是后海填海区约232公顷，另一个是东角头蛇口东填海区南侧的居住用地约30公顷。“一 带”西起南海酒店，向东经海上世界填海区、南海玫瑰园居住小区、蛇口渔港、南海益田居 住区、蛇口山公园、东角头居住区，穿过衔接深港的西部通道跨海大桥后，沿口岸检查区东 侧向北，环后海区规划保留的内海后向东，经滨海大道南侧延伸至侨城东路红树林海滨生态 公园，贯穿整个南山区东南端，总长约15
公里。把深圳打造成亚热带风光的滨海城市，成为 深圳的城市名片。属开本片区的红树林海滨生态公园、海滨休闲带、生活休闲中心是滨海休 闲带的重要组成部分。
可以说滨海休闲带的完工将会是南山地产的质变，使得南山彻底成为深圳的璀璨明珠。笔者近日得到消息，深圳政府将投资3个亿修建红树林，再加上南山文体中心的重建，新金融中心建设，将会让南山笑到最后。
西部通道的开通，则意味着南山将彻底转变口岸经济的缺乏，同时西部通道设计超前，采用最新的设备系统，极大提高了通关的效率，同时一地两检，24小时通关。对于南山地产与经济有不可估量的利好，这些利好谁也没有经历过，深圳的南山人可能还不清楚南山接下来会发展得那么快，那么急，南山房价将会迎来爆炸性上涨。
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