世邦魏理仕去年四季度每股盈利增长33% 增幅48%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月13日17:33 房地产门户搜房网   

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世邦魏理仕有限公司（纽约证券交易所代号：CBG）今天公布了其2006年第四季度收入报告。截至2006年12月31日止，公司第四季度的收入达到14亿美元，比2005年同期增长36.5%。同时，2006年第四季度公司的股价稀释后每股盈余0.53美元，高于2005年同期的每股0.41美元。若不包括一次性费用，2006年第四季度稀释后每股盈余达0.57美元，比2005年同期的每股0.43美元上扬了32.6%。

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上述统计包括了新收购的TRAMMELL CROW COMPANY2006年12月20日到12月31日之间的运营数据。若不包括一次性项目，此次收购对公司的季度收益的影响微乎其微。

第四季度重点

2006年第四季度，公司收入达14亿美元，相比于2005年同期的10亿美元大幅攀升了36.5%。同时，公司公布其2006年第四季度的净收入为1.251亿美元，即稀释后每股盈余0.53美元，分别高于2005年同期9540万美元的净收入和每股0.41美元的股价盈余。
 
若不包括一次性费用，世邦魏理仕2006年第四季度的净收入将达到1.342亿美元，即稀释后每股盈余0.57美元。比2005年同期9,990万美元的净收入和每股0.43美元的股价盈余分别增长34.3%和32.6%。 

若扣除利息、税收、折旧及摊销前的收益（EBITDA），公司2006年第四季度收入总计2.604亿美元，比2005年同期增长了7,420万美元或39.8%。

世邦魏理仕第四季度收入的持续增长说明了公司各条业务线及各个地区的表现都十分出众。此外，一系列的收购动作也功不可没。36.5%的增长率中，约有四分之三受惠于公司的有机增长，而另外四分之一则得益于公司2006年收购活动的顺利完成。这使得公司连续第17次获得两位数字的有机收益增长率。此骄人业绩得益于各主要市场租赁活动、投资销售尤其是海外投资销售的表现持续强劲，估价/估值业务、按揭代理、物业和设施管理等方面业务收益的不断增长，以及全球投资管理运作收益增长强劲等因素。

公司已将一些和设施与物业管理运作有关的报销项目（如主要工资和相关费用等）按照服务开销和收益重新进行了分类。2006年第四季度，公司分别对截至2006年12月31日止和截至2005年同期的三个月内的7,270万美元和7,670万美元的开销重新进行了分类。同时，也分别把截至2006年12月31日止和截至2005年同期的年度开销2.753亿美元和2.834亿美元进行重新分类。重新分类对营业收入、EBITDA、净收入和每股稀释后盈余没有任何影响。

全年结果

截至2006年12月31日止，公司在过去12个月收入共达40亿美元，比2005年同期攀升8.38亿美元，增长率高达26.2%，其中三分之二以上的增长得益于有机增长；同时，分别在2005年和2006年完成的收购活动推动了另外三分之一的增长。截至2006年12月31日止公司共获得3.186亿美元的净收入，即稀释后每股盈余1.35美元，分别高于2005年同期2.173亿美元的净收入和每股0.95美元的股价盈余。

若不包括一次性项目，截至2006年12月31日止，世邦魏理仕在过去12个月的净收入达到3.48亿美元，即稀释后每股盈余1.48美元。比截至2005年12月31日为止的12个月内2.299亿美元的净收入和每股1美元的股价盈余分别增长51.4%和48.0%。

截至2006年12月31日止，公司全年的EBITDA达到6.535亿美元，比2005年同期增长1.993亿美元，增长率达43.9%。

管理层的看法

世邦魏理仕总裁及CEO布莱特•怀特（Brett White）表示：“我们在2006年表现非常出色，这是我们建立以客户为主的强有力的服务平台以及不断加强的结果。这些优异的成绩使我们成为世界优秀的房地产服务企业。我们的主要市场表现持续强劲。全球经济普遍增长以及就业率的不断上升推动了商业用地的强烈需求。市场基础的不断完善以及新增建筑的供应有限，使得租金水平不断快速上升。同时，商业地产物业继续保持对各大机构和私营企业，特别是亚洲增长快速的市场以及纽约、伦敦和巴黎等传统国际化商业中心的强烈吸引力。跨领域投资增长惊人，已经达到新的高峰。”
 
“我们的全球化战略、广泛的服务、多元的文化以及在世界各个主要商业中心的领导地位，让我们得以在国际市场游弋自如。我们独一无二的技能、资源以及对新加入的TCC公司的运作，大大地深化和优化了我们所提供的服务。现在，我们昂首跨入2007年，必将继续不断前进的步伐，努力更上一层楼。”

第四季度地区重点

美洲地区

包括美国、加拿大、墨西哥和拉丁美洲在内的美洲地区第四季度收入达7.91亿美元，比2005年同期6.703亿美元增长18.0%。其中大约三分之二的增长得益于有机增长，同时在2006年完成的收购活动推动了另外三分之一的增长率。巨大的有机增长主要得益于租赁业务的不断扩展，按揭代理、估价/估值、物业和设施管理费用增加以及有所增长的销售活动等因素。

另外，2006年第四季度美洲地区获得共8,840万美元的营业收入，高于2005年同期的7,570万美元。若不包括一次性项目的影响，2006年第四季度美洲地区的营业收入将达9,590万美元，比2005年同期的7,660万美元增长1,930万美元，增长率达25.2%。至于美洲地区的EBITDA第四季度则达1.151亿美元，比2005年同期增长2,660万美元，增长率为30.0%。 

欧洲、中东和非洲

欧洲、中东和非洲地区的收入主要来自欧洲地区的营运。2006年第四季度该地区收入达3.625亿美元，比2005年同期的2.476亿美元增长46.4%。骄人的收益增长主要是有机增长，以及受到英国、法国、德国、爱尔兰和比利时等市场强劲表现的推动，得益于这些地区显著攀升的交易收入和更多的估价/估值业务。

同时，EMEA地区第四季度的营业收入达到9,140万美元，高于2005年同期的5,690万美元。若不包括一次性项目的影响，该地区第四季度的营业收入将达9,190万美元，相比2005年同期增长3,500万美元，增长率高达61.5%。 另外，该地区EBITDA 第四季度达9,500万美元，比2005同期增长3,520万美元，增长58.2%。

亚太地区

包括亚洲、澳大利亚和新西兰在内的亚太地区，2006年第四季度的收入达1.177亿美元，比2005年同期5,840万美元的收入大幅上扬了101.7%。公司2006年1月份对其日本子公司多数股权的收购占了该区增长率几乎三分之二的比例，其余的增长则是受到公司亚太其它地区有机增长的推动。

2006第四季度亚太地区的营业收入达2200万美元，比2005年同期的1000万美元增长高达120.9%。 该地区第四季度EBITDA达2070万美元，比2005年同期增长950万美元，增长率为85.3%。

全球投资管理业务

全球投资管理业务方面，包括美国、欧洲和亚洲地区在内的投资管理业务在第四季度共获得1.293亿美元的收入，比2005年同期的5,640万美元收入大幅攀升了129.1%。这一巨幅增长很大程度受到英美两地附带收益和资产管理费用增加的影响。截至第四季度，公司管理的资产总值高达286亿美元，比2005年年底增长了113亿美元，增长率达65.3%。

该部分业务2006年第四季度的营业收入为2，510万美元，比2005年同期的1630万美元增长53.3%。业绩的改善主要得益于上述第四季度资产管理费用的增加。尽管资金清算（附带收益）增长了5,480万美元，但是被公司管理层和主管们的附带收益计划里增加的5,270万美元奖励报酬开销所抵销。

截至2006年12月31日止，公司共获得和附带收益有关的9,100万美元奖励报酬开销。其中只有4,090万美元是来自截至2006年12月31日止的收益，其余均来自未来的收入。与这些支出相关的收入要在理清相应合约障碍后才能被认可。公司相信随着未来几个季度基金逐一获得清算，获得认可的收入将高于奖励报酬的开销。

该部分业务第四季度的EBITDA达2,710万美元，比2005年同期增长3.4%。营业表现的改善有一部分受到了股权收益下降的低销。股权收益计算在EBITDA内，而非营业收入内。由于2005年第四季度处理了一些精选基金，使得当年股权收益相对较高，。

全球投资管理部分在本季和上季都没有出现一次性花费。

开发服务

开发服务主要包括美国地区在2006年12月20日收购TCC公司的房地产开发和投资活动。包括从收购日起至2006年12月31日止的各项活动，共获得8,800万美元的收益。
该部分业务蒙受了310万美元的营业损失。若不包括一次性项目的影响，营业损失将转化为250万美元的营业收入。另外，该部门的EBITDA共200万美元。

2006年年底进行的开发项目共达54亿美元，比2005年年底增长18亿美元，增长率达一半。同时，2006年年底有30亿美元的管道开发项目。

未来预期

和2006年的业绩相比，世邦魏理仕预计不包括一次性费用，公司全年稀释后的每股盈余将比去年全年增长大约25%到30%左右。

责任编辑/sf067

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