“限外”政策影响不大 主要影响高档商品房市场

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月13日11:17 中原地产   

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2007年2月2日由各区县建委（房管局）、外办、公安分（县）局、工商分局、商务局联合下发《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，该通知与2006年7月份出台的限外购房政策相比，更加具体化，对境外人士购房套数（只能购一套自住用房）及提交资料作出明确规定，另外，对于境外机构、境外个人购买非自住房，规定必须申请设立外商投资企业。该项政策的出台对于规范境外机构、境外个人在北京购房秩序起着重要作用，在很大程度上抑制境外人士投资行为，但对于房地产整体市场影响不大，主要影响于高档商品房市场。

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限外政策对北京整体房地产市场影响不大，主要影响于高档商品房市场

从目前市场来看，由于二手房市场相对来说还不够成熟，再加之二手房市场有近一半是公房，品质稍差一些，对外资吸引力不高；对于一手房市场来说，目前外资的退出机制不甚完善，外资在京购房仅占很少一部分。据北京房地产信息网统计数据显示：2006年1月至11月份中，境外机构、海外华侨、港澳台居民在北京购买一手房的成交量比重为1.7%，购买二手房成交量的比重为1.2%,可见，限制境外机构和人士购房对整体房地产市场影响不大。  

 但从成交金额上来看，2006年1-11月境外机构、海外华侨、港澳台居民在北京购一手房的成交金额占比为5.6%，购买二手房的成交金额占比为3.7%。虽然成交金额的占有比重并不太高，但仍高于成交量的占有比重，这也说明境外机构和境外个人购房主要集中于高端商品房市场。因此，限外政策的出台对于高档商品房集中的区域，势必会受到一定影响。

目前高档商品房地区主要要集中于燕莎、朝阳公园、CBD、百子湾、朝阳门、金融街、中关村、亚奥等一带，这些区域内有自己独特的商圈特征，交通、配套设施齐全、商务氛围浓厚，是众多境外机构、境外人士青睐推崇的地区。该政策的出台对于有意在此投资购房的境外人士来说，势必会受到一定影响，从上述区域北京中原各分行的统计数据来看，在限外政策出台一周以来，境外个人咨询者增加10%左右，主要围绕境外个人购房后是否可出租问题。政策出台导致境外人士购房变得举棋不定，势必会导致境外人士青睐的高档住宅区成交量有所下降。

限外政策旨在规范市场，境外人士购房程序更加完善

根据2007年2月2日出台《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》规定，对于境外机构和个人若想投资购房，提出了新的标准，即必须申请设立外商投资企业。这样既符合商业存在的原则，也为境外人士投资购房提供条件，另外，在购房时提交内容上更加完善化，严格杜绝一些猫腻现象的出现。

附：2007年2月2日下发《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》中提交内容一览表：
07年2月2日《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》后提交材料内容
1、 身份证明
1） 港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》
2） 华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件
3） 台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》
4） 港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》
5） 外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》
6） 各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会
2、提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。
3、需要进行译名公证。
4、提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本。
如果是需要贷款，还应提供如下资料：
1、 贷款人的收入证明及营业执照（盖章/需有当年年检页）、学历证明及资信证明（针对贷款额度比较大的）；
合法有效首付凭证；

（以上资料由北京中原三级市场部研究中心整理，供参考）

综上所述，北京中原三级市场部研究人士分析认为，对于境外机构和境外个人购房只可购一套自住用房的政策出台，对于规范外资进入北京房地产市场具有积极的推动作用，从另外一个角度也反应出政策从不同层面来抑制投资需求，以达到稳定房价的目的。该政策对于目前境外人士普遍青睐的高档商品房区域其交易量势必会受到一定影响。

 

 

责任编辑/sf062

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