精装修利润高达三四倍 开发商纷纷采用规避土地增值税

将毛坯房变为精装修、从物业费中分一杯羹、增加广告设计费用……本月开始国家对土地增值税的清算政策出台后，广州不少房地产发展商正采取“太极推手”化解增值税压力。

精装修利润高达三四倍

一位不愿透露姓名的发展商人士向记者透露，目前发展商主要通过增加一些“无形成本”来进行避税，其中，“将毛坯房变为精装修”是最为普遍的方法。“发展商把普通公寓变为精装修房，通过与装修公司‘联动’，就能恰到好处地增加开发成本，降低账面利润。”该人士表示，例如简单装修一般指厨房、卫生间中的设备，还有房屋粉刷，仅此一项利润就能达100%～200%；如果是高档精装修，包括电视、电脑、网线、音响、空调……一应俱全，按照每一个单项集中采购的方式，精装修房屋销售利润可高达300%～400%。

开发商为避税增加成本

据介绍，为了确保整个装修经费变为企业的成本开支，房屋发展商往往采取通过寻找关联装修公司，或者自行成立装修公司的做法，确保能够签订多家装修订单。按照统计学的计算方法，关联企业的高成本支出最终仍计算为开发企业的成本。

记者在采访中了解到，“提供建筑设计费用”和“增加广告设计费用”也是比较容易做到和常见的方法。发展商在进行这些操作时，同样也是通过联装修公司来增加成本；而联装修公司一般都会十分配合，因为他们不想失去一个合作客户。

资金从沿海转向中西部

白云区某楼盘营销总监认为，土地增值税清算对中小房地产企业无疑是一道“催命符”，就算是对实力雄厚的大企业而言，压力也一点不小。因为大企业具有楼盘战线长及一定土地储备的优势，往往能够利用这些优势打“擦边球”，增加成本减少税收压力。从2006年中央多次宏观调控政策实施以来，敏感的开发商早就把一部分资金从北京、上海、深圳等热点城市抽出，向中西部省区的二线甚至三线城市转移，一方面是进行土地储备，另一方面也是在谋求“别墅型”、“休闲豪华型”楼盘开发的空间。

寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同认为，发展商可通过一些合理的方法进行避税，但如果政府认为发展商申报的成本不合理，一般都会采取行业平均成本方法来征税，这样发展商未必能够完全达到避税的目的。事实上，发展商应不追求高额利润，而是要不断扩大自己的业务，瞄准中产阶级开发一些中档产品。