春节前深圳楼市成交量逐周下降 三周一路下滑！

最近3周成交量一路下滑，上周成交套数、面积、均价都环比下降

春节将临，房地产成交趋淡。根据深圳国土部门公开信息统计，最近3周成交量逐周下降，上周全市商品房平均日成交244套，日均成交面积2.57万平方米，环比下降9%，成交均价为10835元/平方米，环比下降4%。总成交额19.48亿元，环比下降13%。

龙岗楼市受申大成功刺激

根据深圳典型指数办公室统计，1月8日—14日，全市商品房日成交322套，是目前为止的最高峰，随后逐周下滑：1月15日-21日，日成交295套，1月22日-28日，日成交270套，上周日成交仅244套，相比最高峰下降1/4。

从成交区域看，关外宝安和龙岗是热点片区，两区的成交量一般占深圳市总成交量的70%左右。值得注意的是，深圳申大成功的消息直接对龙岗区楼市产生了刺激作用。当周，虽然宝安近107套的日成交量比前一周128套下降不少，但龙岗区日成交量由61套增加到102套，增幅达到67%。随后几周，龙岗成交量也逐渐下降，上周龙岗日成交仅78套。

“春节将至，成交量下跌属楼市规律，龙岗这两周下降主要是受大势影响。”深圳典型指数办公室分析师孙宗耀指出，申大成功那一周，龙岗成交受短期刺激而飙升，但申大对龙岗楼市真正影响要在春节后才看得出。

宝安房价与关内均价持平

从分区成交均价看，上周福田区成交均价最高，达到14376元/平方米，高出全市均价3541元。最低为龙岗7730元/平方米，低于全市均价3105元。宝安区达到11633元/平方米，与罗湖的11875元/平方米基本持平。从整体上看，除了龙岗外，其他五区的成交均价都达到1万以上并且相互的距离已经很近。

“这种情况主要是因为宝安自去年12月以来，价格上涨很快。”孙宗耀分析说，关内4区均价原本差距不大，宝安中心区和龙华房价的快速上涨，拉高了宝安均价，形成了5区价格趋同的形势。

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