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2006年西南四环的房价涨幅惊人，引发区域房产市场乃至地域经济的“鲇鱼效应”。记者今天采访获悉，该区域房价一年内涨了近四成，城市中产阶级纷纷入住该区域。
区域房价一年涨38%
记者今天上午从市建委了解到，位于西南四环内的万年花城项目，正在销售的5-10号楼的成交均价达到8384元/平方米。而在2006年初，该项目的售价不到6000元/平方米，一年的房价上涨幅度超过四成。
据记者统计，该区域去年初的期房开盘单价约为6000元/平方米，而今年1月开盘预售价已达到8300元/平方米，区域房价一年的涨幅高达38%。与全市平均涨幅17%相比，高出了一倍多。
二手房市场应声而动
在一手房市场的带动下，西南四环的二手房市场应声而动。来自中大恒基、信一天等中介公司的统计显示，其周边二手房价从去年初的5500元/平方米涨到目前的7000元/平方米，涨幅也近三成。
数据同时显示，二手房价不仅对一手房价具有“依赖性”，同时上涨还具有“滞后性”。西南四环二手房价自去年下半年开始才涨势明显，特别是2006年10月以来，基本上是每月每平方米上涨200元左右。
居住人群亦发生变化
受影响的不仅仅是房价。由于房价提高，该区域的居住人群也随之发生变化。
开发了鸿业兴园项目的鸿基世业房地产公司的副总经理王振平告诉记者，据统计，购买该项目的大多数人是所谓的“城市中产阶级”：收入水平位于京城中上等，处于事业上升阶段，年龄在30-45岁之间。
专家：区域经济将升级
有关专家分析，随着期房逐渐交房，高收入群体的入住，必将提高西南四环区域的商业购买力，从而带动区域经济的整体升级。
名词解释
鲇鱼效应：深海捕捞的沙丁鱼很难活着上岸，渔民就想出一个办法：在沙丁鱼群里适量地放入一些鲇鱼。这样，沙丁鱼一见到鲇鱼就开始运动，生命力大增，成活率大大提高。后来，人们把这种“鲇鱼效应”现象引入经济学。
在市场中，当众多市场要素都保持均衡的时候，如果其中一点打破规则，往往会带动整个市场的巨大变动，从而促进整个产业的升级和发展，这就是著名的“鲇鱼效应”。而对于西南四环而言，房价就是这条鲇鱼。
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