上海办公楼市场小户型走俏 150平米内占成交四成
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150平方米内的小户型办公楼，占到去年办公楼成交总量的四成，表明办公市场进入了小户型时代。
策源机构分析师潘君指出，这两年小户型办公楼的个人投资者不少都是从住宅中转过来的。他预计，小户型办公楼今年的热点区域应该是中环沿线，价格可能会稳中有升。
调查显示，2006年上海小于100平方米的办公楼占成交总量的25%，100-150%平方米以及150-200平方米的办公楼分别占成交总量的12%和16%。分析指出，受创业风潮影响，上海小户型办公楼凭借总价低、灵活性强的特点受到中小企业的追捧，去年在市场上独领风骚。
《公司法》修订后设立门槛降低，可设“一人公司”，另外，上海近几年也陆续出台了不少鼓励自主创业的措施，蓬勃而起的各类中小企业直接拉动了对小户型办公楼的需求。对大多数企业而言，办公楼租金和每期贷款还款额相差不多，而作为自购资产，可以抵押变现的优势导致办公楼购买人群中企业所占的比重越来越大，对产品的使用功能和适应性也提出了更高的要求。分析人士指出，限于资金和规模，这些公司购买高档办公楼有两个门槛很难跨越：一是最小面积单元偏大，二是价格不菲，而小户型办公楼恰好解决了这些公司的难题。
目前，本市聚集小户型办公楼较多的区域为不夜城商圈以及长寿路沿线。不夜城商圈小户型办公楼以林顿大厦、一天下大厦、众昌金城大厦为代表，售价在13000-14000元/平方米左右，租金1.6-2.6元/平方米/天。长寿路沿线已成为上海乙级办公楼市场较为活跃的一个区域，小户型办公楼以悦达国际大厦、财富时代大厦、双子杰座为代表，售价在15000-18000元/平方米左右，租金2.8-4.2元/平方米/天。凭借良好的商业交通配套及未来远景规划，吸引了众多中小企业入驻，办公楼销售率普遍较高，如财富时代大厦的销售率为77%左右，悦达国际大厦的销售率达93%，而飞雕商务大厦的销售率更高达97%。
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