若人均30平方米以上征税一半上海人将“遭殃”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月12日17:05 房地产时报张之花

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上海易居房地产研究院副院长丁祖昱近日表示，保有税一旦开征，在上海影响的不是5%的人，而是50%的人。

丁祖昱表示，销售统计显示，2006年上海小于120平方米的商品房占成交总量的51.76%，换句话说，大于120平方米的商品房占成交总量的比例也接近50%。如果说保有税是针对少数征税，可以调节贫富，他觉得在上海就不是，因为有一半的房子大于120平方米。如果征收的话，影响的不是5%的人，而是50%的人。

国家发改委宏观经济研究院最新发布的一份报告建议：“加快出台住房保有环节的税收政策，可按人均30平方米进行税收减免，超过部分则征收保有环节税。”这份题为《楼市将继续高温未来两年将进入低迷》的报告认为，2006年房地产宏观调控的效果不明显，预计2007年房价将继续保持过快增长。而造成上述局面的主要原因之一，是房地产调控政策一直未伤及“过度投机炒作”的软肋。报告建议进一步完善房地产税收政策。一是严格执行已出台的房地产税收政策，主要是防止税收的转嫁；二是应加快出台住房保有环节的税收政策，即不动产税，可按人均30平方米进行税收减免，超过部分则征收保有环节税。

百姓心态已成惊弓之鸟。有不少网民留言说，不管是保有税，还是2月1日开征的土地增值税，“羊毛出在羊身上”，最后都将成为开发商涨价的动因。也正因为此，老百姓对后者税收政策的出台并没有表现出多大的热情，反而多了一份担心。

2006年年末，建设部表示正在研究出台保有税。1月23日，建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上表示，将通过“有区别的税收政策”遏制住宅盲目消费，全力扭转当前住宅供应与消费中的“贪大求阔”现象。

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