北京市房地产预警系统将推出 市场运行状况良好

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月12日16:24 中国房地产报  王伟民  

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一个名为“北京房地产预警指数”的官方指标正在引起业界的关注。

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2月7日，北京市统计局召开新闻发布会，正式发布《北京市“十一五”时期统计发展规划》。北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴在发布会上介绍，目前该局负责打造的“北京房地产预警指数系统”已处于内部运行状态。

于秀琴介绍，“北京房地产预警指数”统计信息包括房地产投资金额、新开工项目面积、开发商购置土地面积等10余个指标，是组成国家“房地产预警预报体系”的一部分。“它反映的是房地产市场的供求关系，能够给开发商和购房者提供翔实的信息，作为投资参考。”

楼市运转状况良好？

于秀琴透露，目前“处于内部运行中”的北京市房地产预警指数曲线位于中间位置，显示北京房地产市场运行状况良好。

对此，有业内人士表示了不同观点，认为这一显示结果不能完全准确地说明当前北京楼市的运转状态。

国家发改委、国家统计局发布的最新调查数据显示，2006年12月全国新建商品住房销售价格同比上涨6.3%，其中北京为10.4%，继续领涨全国。去年，北京房价月涨幅多次位居全国前列。

华中科技大学党委书记丁烈云教授也表示，目前的各种房地产指数最大的问题是“它与中房指数及其他地方性房地产指数一样，只能对房地产市场已发生的状态进行描述，而没有考虑它们之间的时滞效应，所以易导致总指数与实际房地产市场运行状态不符，不能准确地评判房地产市场运行的‘冷’‘热’状况，更不能利用它们进行警情预报分析。”

丁烈云教授认为，目前国内的各种房地产预警指数及预警系统都存在这个问题。

预警系统尚待完善

于秀琴也坦陈，目前内部运行的“北京房地产预警指数”系统还不是很完善，“毕竟，我们的房地产预警指数系统是根据经济周期理论来成立的，而我国的房地产业由于发展时间短，还没有完善的历史数据，没有可以充分论证的规律，因此，这个系统还不成熟，这也是我们没有公开的原因。而且，我们的房地产市场发展程度不高，更增加了预警的难度。”

“所以，我们最可以信赖的是房地产基础数据。从这个角度看，房地产基础数据才是我们工作的永远的重点。”于秀琴说，因此，在北京市统计局2007年的工作中，“建立和规范各部门房地产市场统计信息整合及发布制度，加强市、区（县）两级房地产市场统计工作”成为重点。目前有关部门正在研究开发相关技术，以进一步完善该指数系统。

丁烈云强调：“无论从房地产市场理论角度还是从实践角度，都迫切需要建立能客观、有效、合理地反映评判房地产市场运行状况，并对市场可能出现的警情给予预报的分析系统，以保障房地产投资者权益，为政府实施宏观调控提供依据。”

“由于我们这个系统还不完善，因此我们主要是做内部参考，一般不会对外发布。”于秀琴表示，由于制定的是季度房地产预警指数，这一系统的推出将会在今年第一季度之后。

统计信息口径不一致一直是房地产信息披露的一大弊病。

2006年初，曾出现了北京市相关部门对房地产价格涨幅的不同结论，引起了社会各界的关注。在2006年5月底“国十五条”出台后，北京市开始对全市房地产信息统计进行整合。

“目前，我们在这方面已经取得了一些成绩。”于秀琴接着说：“从2006年6月开始，我们就已经联合建委、国土局、税务局、银行等相关部门和单位，集中在一起做市场统计报告，报告出来报经市政府核准后向社会发布。”

责任编辑/qiaochanchan.bj

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