穗今年楼市供货量约6万套 下半年推大量中小户型

刚刚踏进2007年，大部分尚未置业或换房的市民都希望能在新的一年里实现自己的购房梦。于是，“今年买楼容易吗”便成为了许多市民热论的话题。

回头来看今年楼市的供求关系。需求方面，随着市民收入不断增加，有购房能力的市民也不断增加，再加上每年新增的移民和新婚市民，这些有效需求将会为广州楼市带来稳定的购买力。【延伸阅读：06年广州小户型成交量不足四成 调控目标难实现】

据统计，2006年广州居民的收入稳步提高，广州职工年平均工资达36221元，比上年增长7%；城市居民人均可支配收入增长8.5%，农村居民人均纯收入增长10%。另外，就算在去年广州楼价上涨较快的情况下，市场仍有相当承接力，这说明在购房方面，市民依然保持着旺盛的需求。【延伸阅读：广州房产专家:建设部废止"90㎡"对抑制楼价有利】

供应方面，今年全年，广州市中心城区供应与去年的677万平方米基本持平，预计套数为5.5万～6万套，面积约610～650万平方米。上半年广州市中心城区可售货量约3.5万套，其中新增供应约2万套，与2006年上半年基本持平。其中，天河区、荔湾区上半年的供应量同比明显增加；货量分布主要集中在天河、海珠及白云区，三大区域约占中心城区供应量的八成。【延伸阅读：广州未来两年90平方米以下住宅供应或将达到80%】

至于市民最关心的户型方面，预计广州中心城区主流供应仍会集中在71～140平方米。上半年，广州市原八区90平方米以下的产品套数不会超过50%，面积数不会超过30%，但与去年相比将略有增加；而下半年和年底，预计调整产品结构后的中小户型项目将会陆续推出市场。特别是金沙洲的“双限双竞”地块，极可能在今年下半年或年底推出，从而产生1000多套中小户型。因此，如果并非十分急于购房的市民，完全可以等到下半年或年底再出手。

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