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市场综述成交量：据上海易居房地产研究院统计并且分析，本周商品房共成交60.26万平方米，与上周相比有所增加，环比上周上涨6.5%。但其中商品住宅仅成交31.67万平方米，较上周下降11.2%，成交套数为2609套，减少255套。商品住宅成交量占商品房成交总量的比重为52.6%，与上周相比减少了10.5个百分点。
从商品房成交结构看，本周除动迁配套房外，成交量均有所下降，商业办公楼下降幅度最大。本周动迁配套房成交10.37万平方米，较上周增加0.68万平方米，增幅为7.0%；商业办公楼成交量持续下降，本周成交7.3万平方米，比上周大幅下降23.9%。
本周依旧处于春节来临之前的销售淡季，商品住宅和商业办公楼成交量有所减少也在情理之中。而商品房成交量较上周有所增加的一个主要原因，是其他类商品房成交的放量，如厂房、车库等物业，本周成交10.93万平方米，是上周成交量的近7倍。
成交价格：本周商品房的成交均价为7685元/平方米，价格持续下降，与前一周相比下降7.2%。商品住宅成交均价为9804元/平方米，与上周相比有所上涨，环比上涨5.1%。商业办公楼成交均价为9713元/平方米，跌到了10000元/平方米以下，已经持续3周下降。
动迁配套房成交量的增加、商业办公楼成交的持续下降和其他类商品房成交的大幅增加，共同造成了本周商品房成交价格的下降。而汤臣一品豪宅的成交则直接拉升了本周商品住宅的成交价格。
区域行情本周成交量仅中外环成交量独树一帜。在成交价格方面，仅有外郊环成交均价有小幅下降，内环内成交均价受汤臣一品豪宅成交的影响，涨幅最大，为20%。
明星楼盘本周销售最好的三个商品住宅项目为闵行区的万源居住小区E街坊商品房、松江区的丽水豪庭和闵行区的大上海国际花园三期。这三个楼盘的成交量分别为19296平方米(143套)、14342平方米(175套)和7925平方米(77套)。
作者：□本报记者张之花 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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