广东省房价涨幅领涨全国 楼市调控进入"深水区"

2006年广州、深圳房价涨幅均超过20%，成为全国房价上涨的“双指标”，也被推到了备受关注的风口浪尖。2007年伊始，政府、开发商、消费者又开始了新一轮的博弈。土地增值税的清算是否会成为导致房价回落的“重磅炸弹”？外资是否仍然加大对中国楼市的投资？房价涨还是跌？专家认为，楼市调控已经进入“深水区”，要关注投资火热背后的开发风险。【延伸阅读：广东政协委员游德武:房价高应在政府身上找原因】

房市变幻：广东从“慢热”转为“领涨”

记者从广东省房协了解到，2006年广东房地产完成开发投资1834.34亿元，同比增长22.43%，比全国增长高0.63个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重为22.6%，高于全国平均水平4.96个百分点。

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在经历了宏观调控的风风雨雨后，开发商对市场销售仍然有较乐观的预期。2006年，广东商品房施工面积同比增长13.58%，新开工面积同比增长9.98%，竣工面积增长16.68%，各项指标比上年有较大幅度的增长，2005年这三个指标分别是7.90%、1.62%、0.41%。

尽管有专家呼吁等三年后再买房，但是在上半年的苦苦观望后，不少市民还是出手了。2006年广东商品房销售额2490.64亿元，增长19.5%，销售面积5106.44万平方米，增长9.0%。这种情绪的影响在第四季度尤其明显，第四季度销售额886.41亿元，环比增长74.43%；销售面积1916.69万平方米，环比增长93.37%。

在开发商“牛气”的背后，快速增长的房价是其有力支撑。2006年广东商品房加权平均均价是每平方米5314元，增长11.9%。其中广州、深圳两市平均房价分别为每平方米6545元、9384元，分别增长22.4%和25.3%。【延伸阅读：楼市卖方市场下 需要警惕开发商三大"合同圈套"】

记者从仲量联行获悉，大量资金涌入珠三角房地产市场。以广州为例，2006年广州大宗土地(单宗交易额超过五千万元)成交总额达170亿元，比2005年增加372%，投资市场表现活跃，除了住宅市场的火热外，高端写字楼市场需求旺盛也是一个重要指标。仲量联行广州董事总经理陈永辉说，2006年广州甲级写字楼全年租金上升3.1%，资本值增长11.3%。

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