深圳豪宅成交疯狂二手楼房价过万 均价10541元

按照往年的习惯，历来1-2月份都是全年二手楼市淡季，不过今年深圳二手房市场有点“反常”。今年1月份，深圳二手楼的成交量甚至接近去年成交的最高月份3月，成交均价高达10541元/平方米，二手均价首次超过万元大关。据笔者观察，豪宅市场的成交活跃，是成交价格大幅增长的主要原因。

1月全市共成交二手住宅约10620套，环比增加25%，面积89.3万平方米，增加29%。1月成交量的增加主要表现在关内三区，罗湖、福田和南山，其中罗湖和南山的成交面积均增加了3成，福田剧增6成。其中福田南山的增加以高档豪宅楼盘为主，15000元/平方米以上的物业成交翻倍增长。

豪宅大爆发原因有三：一是置业者对房价上涨的预期加强，去年新政后，一手市场销售火爆，房价节节攀升，让置业者相信2007房价会继续上涨；二是去年新政已限制大面积大户型开发，导致买家积极出手；三是一些买家担心春节过后国家可能会出台新的政策，也促进了豪宅的成交。

1月豪宅的活跃加大了二手房上涨的幅度，1月增幅为17%。1月高档二手楼成交比例有所增加，尤其是均价15000元/平方米的豪宅成交量大幅增加，拉升了整体成交均价。表现明显的区域是福田和南山。福田区由于黄埔雅苑、港中旅花园、金域蓝湾等高端楼盘成交所占的比重明显上升，均价比去年上月增加了近2000元/平方米；南山区成交主要集中在华侨城、红树湾两个片区，天鹅堡、纯水岸、中信红树湾等高端物业成交都比较旺盛，从而也拉高了区域二手房价。

与买卖市场相反的是，本月租赁市场成交量和租金水平都有所下降。年底一向是房屋租赁市场的淡季，外地来深打工一族都要赶着回家过年，有的房客甚至会退租；另一方面，大多数购买新房的置业者会选择在春节前住进“新”房。两股力量造成需求量相对减少，而房源量相对增加，从而导致租赁市场成交量下降1成，租金水平出现下滑，这样的行情一般要持续到春节之后才会有所回升。

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